2017-01-07
經濟日報
私樓落成進度滯後，去年首11個月只有1.2萬伙落成，較政府預測全年1.8萬伙達標不足7成，按年則增2成，而辣招實施的11月份落成進度僅632伙，屬於去年4月份後低位。
進度滯後 全年料難達標
政府原先預測2016年私樓落成量可達1.82萬伙，但根據差餉物業估價署資料顯示，截至去年首11個月實際落成的私樓數目只有12,062伙，只達目標的66%，較預測少逾6,000伙，即使加及12月數據，預計全年亦難以達標。
此外，去年首11個月私樓落成量相較2015年同期（約1萬伙），按年增長2成，亦高於過去10年的每年平均1.1萬伙水平。
去年私樓落成量自年中開始有放慢的趨勢，最新11月份落成量更只有632伙，按月減少6%，屬於連跌兩個月，相較6月份高峰期的2,643伙，更是急跌8成。
審批緩慢 中型戶達標54%
分析認為，私樓落成量滯後或與政府部門審批緩慢，以及發展商因應市況，調整動工及發展步伐，減少投入的資源有關。
若果以單位面積分類，實用面積754至1,075平方呎的中型單位進度最為滯後，首11個月只有1,209伙落成，只及政府預測的54%；而面積小於430平方呎的細單位亦僅達標6成多，累積有3,116伙落成，數目已經是2003年後最多。至於中大型的豪宅進度最為理想，首11個月已有近1,300伙落成，相較預測達標9成。
值得留意的是，在去年落成的單位大部分早在樓花階段已經預售，故此即使落成量進度緩慢，亦不影響市場上新盤供應，反而對租盤供應的影響較大。
撰文:
余敏欽