2017-06-21
明報
【明報專訊】儘管樓市熾熱，但部分半新盤錄蝕讓成交。旺角麥花臣匯首錄二手成交，即為「流血」成交，有1房單位業主，持貨2年實蝕約130萬元。市場消息指，上述麥花臣匯1B座高層G室，實用面積380方呎，採1房間隔，以750萬元易手，實呎19,737元，為屋苑首宗二手成交。
1房戶750萬易手 連額印蝕17%
據悉，原業主於2015年5月以773萬元一手向發展商九建（0034）購入，曾向發展商旗下財務公司承做一按，及後四次加按單位，現將單位轉手帳面已蝕23萬元，若連同10%額外印花稅（SSD），料實蝕約130萬元或17%。
另港島東指標屋苑太古城本月暫錄6宗成交；雖然交投淡靜，但成交價卻續創新高，即使屋苑樓齡最舊、一個入伙近40年的翠湖台2房戶，做價也首破千萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，翠湖台鄱陽閣連天台2房特色戶，實用面積583方呎（建築678方呎），以1030萬元成交，實呎17,667元（建呎15,192元），成交價創同期2房新高；原業主2010年12月以545萬元購入，帳面獲利485萬元或近九成。
太古城樓齡40年2房戶售1030萬
公營房屋仍然有價有市，將軍澳居屋寶明苑有開放式戶實呎高逾1.4萬元，膺新界自由市場居屋王亞軍。世紀21分行經理魏仕良稱，上述寶明苑B座中層5室，實用面積213方呎（建築283方呎），以305萬元（已補地價）成交，實呎14,319元（建呎10,777元）；單位連租約出售，雖然無樓睇，但仍以高價售出，呎價除創屋苑新高，更為新界居屋次高，據悉新買家為投資者。以現月租9000元計，可享3.5厘回報率；原業主2013年11月以200萬元（已補地價）購入，持貨逾3年半、帳面獲利105萬元或逾五成。
景林邨單位售486萬 公屋次高
另將軍澳公屋景林邨有單位以486.5萬元易手，榮登全港公屋王亞軍寶座。土地註冊處顯示，將軍澳景林邨景榆樓高層2室，實用面積443方呎，以486.5萬元（已補地價）成交，實呎10,982元，成交價為全港自由市場公屋次高紀錄。原業主2001年6月以18.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲不俗利潤。至於全港公屋最貴紀錄為沙田顯徑邨，做價高達500萬元。