2017-06-21
明報
【明報專訊】新地（0016）元朗錦田PARK YOHO Genova（PARK YOHO2A期、下簡稱Genova），正式開價，首推138伙扣除最高16%折扣後，折實均價11,550元，相對之前開售的峻巒1A期、PARK YOHO Venezia、Sicilia首推折實均價逾1萬元，高出6%至13%不等，為PARK YOHO系列中首批平均呎價最高紀錄；其中兩房戶折實入場費580萬元，實用200餘方呎開放式迷你戶，則未見登場。
明報記者 林尚民、方可兒
綜合市場消息，6月至今錄得一手成交約600宗，相對1至5月、每月錄得的1300餘至2700餘宗成交，明顯偏低；業界認為若Genova趕及本月底前發售，將可令本月一手成交宗數升至約1000宗。
提供最高120%按揭 兩年後須清還
為吸引市場注意，新地再推出最高120%按揭，但Genova今次名為King's Key 120 plus的計劃，對過往同類計劃有微調；如買家持未供滿物業，可免入息審查，獲發展商提供新購物業120%之按揭，年期為2年（以往為3年），息口為定息1.88厘，以往為P減2.8厘（P現為5厘），期間供息不供本（以往為首年），本金兩年後一次過清還。至於Genova首推的138伙，平均實呎13,750元（62個2房戶、76伙3房戶），若扣除最高16%折扣，折實平均實呎1.15萬元。
雷霆﹕定價比二手有折讓
新地副董事總經理雷霆強調，Genova定價比二手有一定折讓，並形容為「全城起動價」；新地代理總經理陳漢麟補充，定價計整批市值11.68億元，最快下周售。
新地2015年底至去年7月推出的PARK YOHO系列樓盤，首批平均折實1.02萬至1.08萬元，顯示Genova為同系列中首推呎價最貴，比過往期數高約6%至13%，Genova首推均價，則與Venezia、Sicilia最後一批售出單位的均價1.1萬至1.2萬餘元相近。不過，若同系元朗市中心Grand YOHO 2期今年1月首推折實1.44萬元相比，則低約兩成，相信是位置因素的反映。
買2至3伙買家 獲印花稅回贈
新地亦為購買2至3伙的家庭客，提供印花稅回贈；以樓價排序，首個物業定價須850萬元或以上，可獲成交價7%印花稅回贈，第二個物業可獲8%或10%回贈（視乎買家是否已持有物業．下同），第三個物業可獲9%或11%回贈。新地亦如過往部分項目一樣，為部分特定職業人士提供最多九成一按，其餘買家則可借八成一按，二按則為樓價三成（一、二按不高於樓價八成）。