2017-01-07
星島日報
大手交投氣氛活躍，資本策略剛以十七億元，沽出銅鑼灣伊榮街J Plus Hotel全幢精品酒店，以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓，新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士的呼聲最高，預計購入後將部署作重建商廈，樓面呎價約二萬零九百三十八元。
資本策略新近沽出的，為銅鑼灣伊榮街一至五號J Plus Hotel全幢酒店，以及毗鄰的邊寧頓街十四號全幢舊樓，上述兩大廈鄰近香港富豪酒店及利園二期，位處鬧市旺段，屬優質物業。
據悉，資策本身未有於市場放售物業，但由於近期接獲財團以進取價洽商，且出價理想，涉資達十七億元，故物業最終落實易手。
本報獲悉，新買家以資深投資者吳鎮科及相關人士呼聲最高，吳氏一向鍾情銅鑼灣一帶物業，現時亦於區內持有多座商廈。本報曾就今次的交易致電吳鎮科，惟於截稿前仍未能聯絡上；另本報亦曾就此致電資本策略執行董事黃宗光，惟他指不就有關交易作評論。
據了解，新買家今次斥高價購入，主因乃看中物業的重建價值，皆因現時兩座大廈合共面積僅約四萬八千方呎，但若把兩座大廈合併重建，樓面可達八萬一千一百九十二方呎，且可享三面單邊，以十七億元成交價計算，每呎樓面約二萬零九百三十八元，屬合理水平。事實上，上述地盤早於一二年，已獲屋宇署批則，可重建成一幢樓高二十六層高的商廈。
是次易手的酒店，樓高二十五層，設有五十四個房間；至於毗鄰的邊寧頓街十四號，面積約八百方呎，樓高只有四層，總面積約三千方呎，可謂「蚊型」舊樓，有市場人士指出，即使扣除舊樓部分，預計全幢酒店的成交價亦有十多億元，意味着平均每間房作價最少逾二千多萬元，乃本港歷來新高，較年前易手的尖沙嘴洲際酒店，平均每房間約一千五百萬元，還要高出很多。
土地註冊處資料顯示，資本策略於一○年斥五億四千八百萬元，購入上述全幢酒店；及後於一一年以接近一億三千萬元，購入邊寧頓街十四號全幢，總成本約六億七千八百萬元，是次沽貨帳面獲利約十億二千餘萬元。