2017-01-07
星島日報
啟德及元朗新盤於本月初先後開價搶攻，即時打破市場悶局，兩大焦點盤連日來參觀氣氛不俗，示範單位紛現人流，發展商亦隨即進行收票，帶動市況急升溫，預期搶客戰一觸即發，是去年政府推出新辣招後首見的場面。
兩大新盤在政府加辣後同步出擊，即時為一手氣氛助燃，其中由中國海外發展的啟德一號第二期，昨日再度開放示範單位及售樓處，讓準買家前往參觀，並作收票，下午現場所見，場外屢現排隊長龍。
在高峰期時，一度要輪流約十五分鐘，方可上樓參觀，而睇樓客除首置客或換樓人士外，也有小部分為第一期推出時，未能成功中籤，並購入心水單位的向隅客。
中國海外董事總經理游偉光指出，現考慮短期內再加推單位應市。市場指，該盤在昨日亦進行首度收票，據悉收票首日已錄得逾五百六十票，以首批一百二十五伙計，超額認購三點五倍，同時亦估計，周末兩日即為收票高峰期，會有更多睇樓客趁假日出動前往參觀，相信有助增加收票數目。
該盤首批價單，扣除最高即供及辣稅優惠後，折實均價約一萬七千五百八十九元。
其中，最平的入場單位為第三座二樓C室，面積三百七十五方呎，定價約七百五十一萬三千元，折實價約六百四十二萬元，折實呎價約一萬七千一百多元。而該盤為全港唯一「港人港樓」項目，只供港人選購，日後無論出租或轉售單位，均受指定條例限制。
除啟德一號外，由新地發展，位於元朗市中心的Grand YOHO第二期，連日開放設於九龍站的示範單位予外界參觀，屢現排隊人龍。
昨日下午現場所見，雖然並非假日時分，但依然吸引不少睇樓客前往，當中不乏家庭客前往，而為免出現混亂，特意劃分排隊專區，並派員駐場維持秩序，安排睇樓客順序上樓參觀。
新地副董事總經理雷霆稱，連日開放示範單位反應理想，正部署短期內再加推，而該盤亦有不少單位考慮以現樓形式發售。
對於與啟德新盤同期登場，他指兩盤地區不同，客源有別，此舉更可令市場氣氛更趨熱鬧，也不擔心存在競爭。
市場指，自該盤於周初開價後，經已進行收票，目前已接獲約四百張入票，以首批一百六十六伙計，已錄一點四倍超額，據悉入票人士中，除元朗區的首置客、或分支家庭外，亦有部分新界西北住客，打算購入作換樓之用，現時該盤尚未公布開售日期，相信會等待本周末入票情況後，再正式公布。
樓盤首張價單，即供折扣優惠最高達百分之十九點五，折實平均呎價為一萬四千四百八十八元，一房戶折實後最平由五百三十八萬元起，最快下周推出發售，由於新辣招推出後，投資者近絕迹市場，該盤亦推出七成辣稅回贈，務求吸引投資客再度重投市場購貨。