2017-03-15
經濟日報
美國加息步伐或加快，本港長遠亦將跟隨，上車客一方面期望加息有助緩和樓價升幅，同時亦擔心加息後更難符合供款壓力測試的要求，形成兩難的矛盾心態。
美國加息在即，而且加息步伐可能會加快，即使短期本港銀行不跟隨上調按揭利率，但長遠仍有加息壓力，未來幾年有意置業的上車客將面對按揭息率上升的情況。
按息升 壓測入息要求愈高
根據過往經驗，按揭息率上升令供樓負擔一同上升，將會對樓市構成壓力，上車客理應可以等待樓價回調，才以一個較低的價錢入市。
不過，金管局實施多項逆周期措施，包括供款入息比例及壓力測試。當實際的按揭息率上升，若果壓力測試的要求不變，上車客所需要符合的入息門檻就會愈高。
以一個樓價400萬元的上車盤為例，承造9成按揭、以30年還款期為例，以目前實際按息1.75厘，現時每月供款約1.29萬元，若果以現時壓力測試的要求，即假設加息3厘後不能夠超過供款人入息60%上限計算，上車客入息門檻須不少於3.1萬元。
隨着未來幾年香港跟隨美國加息，以按息上升2厘至3.75厘為例，屆時同樣一個400萬元的上車盤，每月供款則升至約1.67萬元，要符合供款入息的壓力測試，上車客入息門檻將上升至3.9萬元，無疑會影響一批入息在上車邊緣的買家。
因此，加息周期的來臨，對於上車客造成矛盾兩難的局面，一方面期待加息令樓價回調，一方面擔心加息後更難符合壓力測試要求，反而更恐慌入市。當局應有信息向市場說明，會因應加息步伐，調節壓力測試等要求，避免市場過多的憂慮。
撰文:
余敏欽