2017-06-21
星島日報
(星島日報報道)標準普爾企業評級總監Matthew Chow表示，本港住宅的可負擔程度愈來愈低，但預期今年第三季度樓市不會出現大幅調整，港人置業能力仍然存在，因本港家庭資產負債表穩健，六成家庭已還清按揭，而且父母可為子女買樓提供支援。
標普預期香港樓市在短期不會出現調整，但報告同時提醒投資者要關注中國及美國的經濟情況，因兩地與香港經濟關係密切。外圍經濟事件，或對香港樓市造成衝擊。事實上，香港樓市對上一次下跌是因為環球金融危機所導致。
報告亦預料第3季亞太區信貸狀況會好轉，主要因為區內宏觀經濟趨勢向好及融資情況有改善。亞太區信貸巿場仍面對利率上升的潛在風險，因各地持續借入外幣，在美國聯儲局加息預期下，風險將逐步增加。美國加息亦將減少樓宇的需求，銀行亦會陸續上調貸款息率，過去藉低息環境作高槓桿操作的投資者將受影響。投資者要留意亞太區樓市風險，標普將樓市風險排名由第4位升至第3位，風險水平則由「中性」上調至「增加」。
財政司司長陳茂波再次就香港樓市作警告，指本港地產市場處境危險，易受外圍因素而出現回調，幅度難以估計，籲有意置業的市民要審慎，又坦言沒有人知道調整的深度與力度。但力撐香港金融體系，認為能抵禦樓市回調帶來之影響。政府已採取措施增加供應及緩和需求，而當前的周期未有出現崩盤迹象。
反映二手樓價格走勢的中原指數，已連續第17個星期創新高，亦標誌香港樓價再破頂。曾預警97年亞洲金融風暴的獨立經濟學家謝國忠，警告樓市已處於風高浪急的狀態，隨時會爆破，然後進入20年的蕭條期。謝國忠日前接受電視台訪問時表示，利息會上升，有人仍認為樓價會再往上升，這種想法不理性，又建議業主盡快賣物業套現，「這是最後一次機會」。
內地方面，標普指，今年首5個月整體成交持續增長，主要由三、四線城市支持，一線城市則開始下跌，下半年成交將放緩，全年樓價將下跌5至10%。