2016-09-30
星島日報
(星島日報報道)市區新盤再次出擊，主打中細戶的馬頭角新盤喜築昨天首輪開售，即日沽出52伙，以貼市價策略力吸用家購買力，當中又以1房單位最受捧，並錄得「一客兩食」個案，料涉資逾約1600萬元；而將軍澳另一新盤藍塘傲，亦料於下月開價，以多元化戶型接力搶攻，吸納區內外用家及投資者源。
由麗新及市建局發展的新盤喜築，昨日首輪開售135伙，項目早前累收400票，超額近2倍，該盤於昨早9時起開放登記，雖然昨日天陰有雨，但眾多準買家仍然陸續到場，氣氛踴躍，亦不乏年輕情侶及中年家庭客。據現場消息指出，至10時截止登記，總共逾50枱客到場，開售後首1小時已有約48伙單伙獲選。
該盤首日開賣至晚上8時，即日錄得至少52宗成交，據市場消息指，當中至少錄2宗「一客兩食」個案，有買家購入2伙高層1房單位，料涉及1600萬元。到場成功揀選1房單位的黃先生表示，原居區內，在家人協助下，以約400餘萬元置業，預算首期約3至4成，認為喜築定價合理，交通方便；另一位來自內地福建，以800餘萬元購得2房單位的黃先生，表示有意在香港落地生根，並將需繳付買家印花稅（BSD）。
麗新高級副總裁潘銳民表示，喜築約有7成買家選購1房單位，當中亦有大手買家連買2間；將會觀察今天市建局19伙「樓換樓」單位的銷情後，再決定會否加推，如落實加推，將有加價空間，目前未決定提價幅度。
潘氏續指，系內另一新盤將軍澳藍塘傲，亦預計緊接下月初開啟銷售程序，並將於下月中開價，屆時將會開放4伙示位，有望最快下月開售，與喜築接力出擊；據資料顯示，藍塘傲已獲批預售樓花同意書，項目位於將軍澳唐賢街29號，設有分層及洋房，將提供605伙，間隔涵蓋1至4房，料以多元化戶型力吸各路客源。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，按其分行統計，喜築出席率約5至6成，其中6成至7成來自九龍區，其餘3成為港島等地區，並以用家佔多數，約有6成，另4成投資者，預計收租回報約3厘，呎租約40多元。
布氏又指，預計由下月開始，缺乏眾多「求量」的大盤推出，加上以市區單幢盤及豪宅盤為主，發展商將轉而「求價」，一手市場銷情會較放緩，呈現「價升量跌」現象。
中原董事劉瑛琳表示，據其分行統計，喜築出席率逾5成，準買家當中以東南九龍區為主，反映樓盤成功力吸市區居民，並以用家為主，而受早前多個市區鐵路沿線大型新盤推售影響，以至部分投資客源被吸走。