2017-06-21
經濟日報
九龍站整體成交減慢，主要由於月前鄰區的新盤吸走大量九龍站客源，而回流的二手客也早於3、4月份已入市。
區內二手客源減少，連帶睇樓量下跌3成，但買家入市意慾尚在。雖然放盤叫價比3月份已上升10%至15%，但客人仍可接受。以擎天半島為例，3房套房單位，即實用面積748平方呎，建築面積998平方呎，入場費已升至1,800萬元起，惟月前造價一般約1,600萬至1,650萬元水平。
上月12宗買賣 優質戶佔多
領高地產分行經理余見輝稱，九龍站5月份易手單位中，屬樓價3,000萬元起、高質素者，佔7宗。不過，現時仍不乏睇樓客希望尋找2房、3房單位，且樓價要在2,000萬元內，然而此和現時業主的放盤價有8%至10%差距。
同時，5月份，區內屋苑的業主封盤按月增加了10%至15%，且普遍把叫價調升逾1成。其中，擎天半島3座極高層G室，實用面積772平方呎，建築面積1,037平方呎，望鯉魚門景，由4月初叫價2,000萬元，升至現時的2,200萬元，升幅達1成。
擎天半島高層 3780萬易手
5月份，九龍站共錄得12宗買賣，凱旋門及擎天半島佔3宗。凱旋門成交單位包括觀星閣低層H室，實用面積961平方呎，建築面積1,285平方呎，屬3房套房加工人套房，向西北，望內園景。戶主3月份以2,700萬元放盤，當時屬市價，及至近期才以2,680萬元賣出，實用面積呎價27,888元。目前同類放盤不多，叫價由3,000萬至3,690萬元不等。
另外，擎天半島其中一宗成交為1座高層B室，實用面積1,236平方呎，建築面積1,657平方呎，望內園及西環海景，屬4房套房，戶主2015年8月以3,480萬元偏高價放盤，至去年8月加價至3,500萬元，今年3月再調高至3,800萬元，結果僅議價20萬元，以3,780萬元賣出。
欄名: 豪宅動態