2014-04-16
太陽報
樓市偏軟，投資者伺機執平貨，另類物業投資者伍冠流剛以205萬元購入土瓜灣一個約五十六年樓齡的舊樓單位收租，相當於市價六折水平。
已有十個月未見入市的伍氏，剛購入土瓜灣環發街19號及環興街20號一幢橫跨兩條街道的舊樓高層單位，實用面積526方呎，成交價205萬元，呎價3,897元。
伍冠流：貨平租值高
伍冠流表示，上址屬遺產物業，並且是罕有平貨，料低市價約40%，加上有發展商收購鄰近多條街的舊樓物業，睇準有機會收購重建，而且單位租值高，計劃將單位分間為2戶，每戶租金逾4,000元，月租合共逾8,000元，回報率可逾4.7厘。
資料顯示，伍氏對上一次入市已是去年六月，當時於拍賣場以227萬元購得黃大仙東頭（二）邨1伙無契盤。
市場細價樓短缺，據祥益地產資料顯示，截至本月十五日，細價樓為主的屯門區，價值200萬或以下包括連地價公屋及居屋的放盤僅43個，較月初大減34%。
市況回落，業主態度亦軟化，馬鞍山嵐岸2座低層D室海景戶，昨經環亞拍賣行以638萬元推拍，一度承價至669萬元，但最終未到價被收回，最終拍賣會後以670萬元重拍沽出，低市價約5%。同場，北角康盛苑地下一個車位，獲搶高33%至57萬元售出。