2017-06-21
經濟日報
深水埗區內工廈轉型加快，新地（00016）及華潤等提出將發祥街的潤發貨倉、嘉里鴻基貨倉等重建成住宅，提供3,140伙，連區內其他3個發展項目，未來將提供逾萬伙供應。
深水埗鄰近長沙灣、西北九龍填海一帶，過往有不少貨倉及工廈。隨着區內發展成中產的住宅區，不少區內持有工廈、貨倉的發展商都計劃，將工廈重建轉型，包括由恒地（00012）過往曾將大昌行長沙灣貨倉，重建成星匯居，並在2009年已落成。
至於鄰近在發祥街1號的潤發貨倉，以及發祥街3號的嘉里鴻基貨倉（長沙灣），持有物業的華潤、新地及嘉里亦在逾20年前已計劃重建，惟受補地價等問題影響，故此一直未展開重建。隨着近期樓市熾熱，發展商近期亦重提發展方案。
根據新方案，項目將會以地積比率8倍重建，將興建8幢40至44層高住宅大廈，總樓面達204.1萬平方呎，提供約3,140伙，單位平均面積僅609平方呎，以2房及3房單位為主。
潤發貨倉擬建6廈 涉2237伙
當中嘉里鴻基貨倉所在的地盤1將興建2幢住宅大廈，提供903伙，會集中興建細單位；而由華潤持有潤發貨倉則會興建6幢住宅大廈，提供2,237伙，單位平均面積約667平方呎。
另一邊廂，新世界（00017）亦在2013年以6.5億元購入位於東京街的懷德工業大廈，今年初更完成11.2億元的補地價，每平方呎補地價約5,786元，項目並將重建成1幢34層高商住大廈，總樓面約19.4萬平方呎，當中地下至2樓屬於商舖用途，而樓上則為住宅，提供約377伙中小型單位，現時正在拆卸重建，預計在完成地基後便能申請預售樓花，最快1至2年內推售。
4住宅項目 共提供逾萬單位
除了私人發展商積極，政府亦加快將區內閒置的政府地用作公營房屋發展，政府計劃將區內空置多年的長沙灣屠房建成公營房屋。項目位於荔枝角道、東京街交界的前臨時高爾夫球場，佔地達16.1萬平方呎，將以地積比率7.5倍建成公屋項目，預計能提供3,850伙；而內空置多年的長沙灣屠房則將重建成3幢44至45層高公屋，提供約2,660伙。
以上4個住宅項目，合共能提供逾萬伙單位，將會推動深水埗一帶工廈加快轉型。