2017-06-21
經濟日報
5月份南、北九龍豪宅的交投氣氛十分旺場，睇樓量更按月升兩至三成，不過由於買家一、二手同時作比較，當中半山壹號交投更增加。
中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理蕭文杰指，睇樓客會在一、二手市場比較，大部分也在市場已觀望一段日子，雖然5月中旬金管局收緊樓按，不過是心理上的影響大於實際，惟措施生效後，買家入市會更加審視自家的財務實力，並先諮詢銀行自己的承擔樓價及按揭成數。
睇樓客信心增 態度實在
目前為數不少的睇樓客，主要為兩類，分別為早年沽出單位，見樓價仍升不跌，加上一手銷情理想，加強入市信心；及區內的第二代，共佔7成比例。一般而言，該類的睇樓客，集中搵樓價在2,000萬至3,000萬元的套3房，交吉或連租約盤亦可，由於入市態度實在，最終出價和業主要求，只有3至5%的差距，反觀，放盤的業主心態極強，雖然封盤不多，惟普遍也將叫價調高，按月增1成，而議價空間只有2至3%，不過現時業主叫價，一般比市價已高出5至10%。
以半山壹號為例，5月份錄得7宗買賣，比4月份的3宗，交投量升逾倍，當中屬4房雙套房戶，共涉3宗，反映市場的換樓鏈十分強，兼且沽出的單位，均屬賺錢個案。
半山徑9號中層 4150萬沽
當中半山徑9號中層，實用面積1,975平方呎，建築面積2,600平方呎，向西北，望獅子山及九龍塘景，戶主早於11年不連車位以3,500萬元放賣，期間曾封盤，其後將單位再放，叫價也多次調升，最終則連車位以4,150萬元沽出，實用呎價21,013元，屬理想水平，原業主於08年5月一手不連車位以3,016萬元買入，現沽出扣除車位當年估計不足100萬元的買入價，戶主目前帳面獲利逾1,000萬元，為屋苑入伙以來，暫時獲利最多的個案。
呎價最高的一宗，為半山徑33號，實用面積1,202平方呎，建築面積1,569平方呎，連平台421平方呎，為套3房，戶主於1年前以2,500萬元放賣，於4月份，將叫價上調至2,600萬元，由於可賣公司形式轉手，可節省更多的稅項，結果反價至2,738萬元賣出，實用呎價22,779元，屬同類3房呎價新高，而此樓價，基本上可以購買屋苑的中低層4房雙套房戶。
現時屋苑有250間放售，平均叫價20,262元呎，當中涉及可賣公司的單位，已買少見少，叫價一般比私人業主單位高出兩至三成。
撰文:
龔綺玲