2017-01-06
經濟日報
今年投資市場料仍理想，工廈市場上，由於新式工廈入場費便宜，加上質素理想，料成上半年工廈市場焦點。
匯創方上月中 連沽4伙
近日工廈市場回穩，而政府於去年尾推出辣招後，有資金流入工廈，不少細碼工盤銷售理想，至於一手新式工廈，交投明顯加快。如上月長沙灣永康街匯創方交投理想，月中連環沽出4伙單位，成交價介乎751萬至1,126萬元，包括3109室，面積約829平方呎，以751萬元成交，呎價約9,065元，另3110室面積約1,233平方呎，連同168平方呎平台，以1,126萬元成交，呎價約9,192元，4伙單位合共涉資約3,461萬元。經過多月銷售後，現僅餘約不足1成多單位待售，發展商早前亦將餘貨提價約3至5%發售，提價後呎價由7,500至9,200元不等。
過往多投資商廈的亮碧思集團亦分一杯羹，涉及低層特色全層單位，樓面面積約8,331平方呎，成交價7,031.28萬元，呎價約8,440元。據悉，新買家為景基投資有限公司，該公司其中一名董事為黃樹雄，與傳銷公司亮碧思集團亞洲區總裁同名。
恒地GGT 10單位套現億元
另外，同區恒地（00012）旗下GGT，於2014年初開售，上月成交亦理想，發展商上月中表示，項目1個月內售出約10個單位、套現逾1億元，成績理想。上月尾，GGT錄兩宗買賣，涉及低層03室，面積約1,374平方呎，以約1,275萬元成交，呎價約9,279元，另同廈高層02室，面積約934平方呎，以約896萬元成交，呎價約9,593元。近日GGT銷售亦理想，如本星期項目再錄兩成交，涉及3002室，面積約1,860平方呎，以約1,789萬成交，呎價約9,618元，另同廈1301室，面積約1,435平方呎，以約1,256萬元成交，呎價約8,753元。
分析指，自從政府推出辣招後，住宅投資者即降低入市興趣，而非住宅物業不受新辣招規管，故有資金入市工商舖市場。在工商舖三範疇上，工廈呎價及入場費最便宜，相對可吸引住宅投資者注視。另外，個別新式工廈質素理想，提供獨立洗手間等設備，用途靈活，投資價值更高。
本年工廈新盤上，新地（00016）去年推售長沙灣W668反應極佳，預計今年推出荃灣德士古道及永順街交界工廈項目，另金朝陽旗下葵涌打磚坪街105至113號工廈項目，亦可望在今年推出。
撰文:
梁建國