2014-04-16
明報
【明報專訊】政府計劃大力發展新界東北，去年12月正式修訂古洞北及粉嶺北分區計劃大綱圖，兩區大綱圖於公眾諮詢期間，合共接獲約4.2萬個申述意見，打破早前九龍塘李惠利地皮改劃、收到約2.5萬份申述意見的最高紀錄。提出申述的包括地產建設商會、港鐵（0066）、多間發展商、環保團體、議員、區內鄉事委員會及居民等。當中地建會的申述建議增加區內地皮的發展地積比率，住宅地由現時2至6倍，放寬至3至8倍，令兩區可建單位共增加逾47%，至89,500伙。
地建會籲放寬地積比至8倍
古洞北及粉嶺北分區大綱圖草圖，近日分別接獲21,178及20,727份申述，以反對的意見較多，其中地建會指出，為增加住宅供應，建議兩區放寬住宅地皮地積比率及高限，放寬後粉嶺北可建單位由25,300伙增加42%，至36,020伙，古洞北則由35,330伙增加至51%，至53,480伙；又建議商業及綜合發展區地皮地積比由現時3至5倍，增加到5至8倍。
港鐵稱大綱圖未提及北環線
此外，港鐵的申述表示，於早前公眾諮詢文件中提出的北環線，是次未有在大綱圖內提及，為配合日後人口遷入，應及時興建北環線，以及在大綱圖內預留港鐵車站。上水及粉嶺區等鄉事委員會代表亦指出，粉嶺北分區大綱草圖內未有預留土地予鐵路發展，認為政府應加強交通配套，以加強地區發展潛力。
恒地籲放寬馬屎埔地積比
多間發展商亦關注在新界東北發展下，其持有土地的發展前景。其中恒地（0012）或相關人士，以多間不同公司名義提交申述，建議放寬其持有的馬屎埔等地皮的地積比率及限制等。
另已故霍英東的代表指出，大致上支持粉嶺北及古洞北發展，但建議土地由私人發展，並就旗下地皮提出發展方案，建議政府提供有效的道路系統等。羅氏針織後人羅樂風創辦的晶苑地產，就持有的古洞燕崗村一幅地皮提出發展方案，擬建23幢洋房。
其他提交申述組織包括新世界（0017）或相關人士等。另外，不少環保團體及居民要求限制區內興建住宅及其可建高度，以及提出盡量保留區內農地、增加公屋比例等。