2017-01-06
經濟日報
啟德地皮天價效應下，同區樓價水漲船高，啟德1號（II）昨推首批125伙，折實呎價1.49萬至2.22萬元，1房折實入場價約642萬元，貴4個月前項目1期逾2成。
繼日前元朗盤高開後，中國海外（00688）啟德1號（II）定價亦同樣進取，昨日發展商公布首批125伙價單，包括1至3房，面積由375至799平方呎，價單定價由751.3萬至2,078.4萬元，價單呎價17,414至26,013元；最高折扣14.5%，折實價降至642.4萬至1,777萬元，折實呎價14,889至22,240元。
首批最貴特色戶 呎價破2萬
中國海外董事總經理游偉光表示，首批單位較去年啟德1號（I）最後一張價單（9月初），加價約5%以內，整批單位市值逾14億元，今起收票，最快下周開售，意味極大機會與新地（00016）元朗Grand YOHO 2期同期對撼。
首批單位中，3座37樓D室連天台特色戶，面積799平方呎，連234平方呎天台，折實價1,777萬元，折實呎價22,240元，無論樓價及呎價均是今批單位中最貴，同時暫時是區內首個呎價突破2萬元的單位。
與4個月前開售的同系啟德1號（I）首批單位比較，當時首批折實呎價12,741至15,562元；若以個別同類質素單位相比，當時2座18樓H室，面積376平方呎，1房間隔，折實價僅568.9萬元，折實呎價15,130元；但昨日開價的啟德1號（II），3座18樓C室，面積375平方呎，同屬1房單位，但折實價達694.5萬元，折實呎價18,520元，以此比較加幅達22%。
啟德高價批地 新盤定價進取
游偉光強調是以市價推盤，並指啟德地價已逾1.3萬元，連同建築成本計算，將來售價必定是更高數目；另外他又以薄扶林豪宅貝沙灣作比喻，當年在配套設施不足下，開售呎價亦只是4,000元（建築呎價），但現時已價值不菲，而啟德1號（II）前臨擬建的啟德鐵路站，配套完善，故認為是次實屬市價推售。
業內人士認為，辣招未見有效壓低樓價，加上早前啟德地皮連番被中資搶高，已為區內的發展商打下強心針，啟德1號（II）大幅加價開售實難避免。現時已有兩個新盤高開，亦勢必令其他發展商在定價上更加心紅。
撰文:
梁振鋒