2014-04-16
明報
明報專訊】豪宅蝕讓一宗接一宗，大圍名家匯一名業主，新近以1138萬元沽出持有3年的單位，單計帳面已蝕約315萬元，若連使費估計實蝕約380萬元，蝕幅超過25%；另鰂魚涌太古城則有業主減價32萬元，以868萬元沽出單位。
劈價262萬 以1138萬沽
上述單位為名家匯1座高層C室，實用1125方呎（建築1524方呎），原叫價1400萬元，近日終減價262萬元或18.7%，以1138萬元售出，實呎約10116元(建呎約7467元)。原業主於2011年4月以1452.9萬元購入單位，現帳面蝕約315萬元，實蝕則超過25%。事實上，名家匯過去不乏蝕讓成交，如今年2月份就有一個銀主盤單位以1101萬元售出，業主持貨4年，最終連使費蝕逾430萬元，蝕幅近三成。
另港島藍籌屋苑太古城交投略放緩，4月迄今暫錄13宗成交，比上月同期錄23宗跌43％。中原區域營業經理張光耀指出，太古城最新減價成交為天星閣中層望園景F室，實呎701方呎（建築800方呎），原業主本來開價900萬元，但一直乏人問津，新近減價32萬元後以868萬元沽出單位，折合實呎1.23萬（建呎1.08萬元）， 比市價低約3.6%，惟原業主於95年以460萬元購入單位，帳面仍大賺408萬元或89％。
太古城868萬沽 低市價3.6％
不過，張光耀指太古城並非所有放盤均需減價，如昨日另一成交個案南山閣高層園景B室，實呎582方呎（建築675方呎），業主鐵價不二以800萬元沽出單位，實呎1.37萬元（建呎1.18萬元）；由於原業主1977年以20萬元購入，帳面勁賺780萬元或39倍。