2017-06-21
經濟日報
元朗PARK YOHO Genova以貼市價推售首批138伙，折實入場費由兩房戶580.1萬起，發展商推多種付款及按揭計劃吸客，代理料將凍結區內的二手購買力。
折實呎價10468起 最快下周推
一手市場再掀推盤潮，元朗及荃灣兩大新盤短期內正面交鋒，新地（00016）元朗PARK YOHO Genova（峻巒2A期）昨率先公布價單，首批138伙全屬2、3房單位，開放式單位則暫未推出。價單定價介乎690.6萬至1,220.6萬元，價單呎價由12,462至15,033元。
新地提供4種付款辦法，當中以即供付款辦法最高折扣率達16%，最平入場單位折實價由580.1萬元起，為15B座的低層兩房單位，面積526平方呎；至於折實樓價最貴為1,025.3萬元，屬於30A座的高層3房單位，面積827平方呎。至於整批單位折實呎價則介乎10,468至12,628元，以定價計算首批市值11.7億元，折實市值近10億元。
今開放示位 未來數天始收票
新地副董事總經理雷霆形容，首批單位是「全城起動價」，較同區二手屋苑有折讓，最快下周賣樓，他又指現時本港銀根充裕，經濟穩定，環境有利市民置業；新地代理總經理陳漢麟說，示範單位今起開放，未來數天才開始收票。
今次新地推出的付款辦法可謂包羅萬有，包括曾推出過的120%樓按貸款「King's Key Plus」（只限已有物業的人士採用），但今次貸款期縮短至2年，但利率為定息1.88厘，期內只須供息；另外，發展商亦為有意購買2至3伙的大手家庭客，推出特設的付款辦法，買家在基本折扣以外，每個單位額外有最多7%至11%的回贈（回贈幅度視乎買家是否已持有物業），為準買家減輕入市的成本，以圖加速去貨。
資料顯示，同系峻巒1A至1C期，截至昨日共錄981宗登記，平均成交價每平方呎10,907元；至於鄰近的爾巒二手成交呎價約1.14萬元，反映PARK YOHO Genova首批價錢與同區貼近，定價具競爭力。
區內代理表示，項目的開價低於同區二手市場價，加上本月份欠缺全新大盤，不少準買家一直等待全新項目供應，是次該盤開價具競爭力，加上不同的付款方法及按揭優惠，有利換樓客調配資金入市，勢必凍結元朗區的二手購買力。
撰文:
梁振鋒