2014-04-16
明報
【明報專訊】去年第4季起奉行「月月有樓賣」策略的新地（0016），旗下粉嶺8個月樓花瓏山1號（下稱瓏山） ，昨天首輪銷售，推出44伙全告清袋，估計套現約3.5億元。雖然據新地的銷售安排顯示，會優先處理香港永久居民買家，但由於瓏山鄰近羅湖，代理消息指買家當中逾一成屬內地客。此外，瓏山是次售價最貴的頂層1754方呎特色大戶，由本地客以折實價逾2148.9萬元購入，成交金額創新界北區分層物業最高紀錄，打破去年3月逸峯頂層特色戶以1817萬元售出的舊紀錄。新地昨晚已即時加價，將首張價單內6個尚未推出的單位，加價2％至2.6％，另再加推47伙應市。
新地上周以折實平均實呎9057元公布瓏山首批50伙售價，但昨天只發售44伙（不包括入場費最低、折實價570萬元的7樓1B室）。
根據銷售安排，新地昨晨先開售最貴的6個標準4房和頂層特色戶，現場消息稱有逾20組準買家到場等候揀樓；下午發售另外38個實呎718及846方呎標準3房戶，估計到場準買家近100組。消息稱，全部44伙於黃昏5時30分全獲認購，至晚上7時完成簽約程序。
港客付126萬雙倍稅入市
瓏山今次售價最貴單位，位於區域1頂層31樓A室，實呎1754方呎、另784方呎天台和私家泳池，亦是整個屋苑面積最大的一伙。美聯新界區董事張子存表示，此特色大戶由港客以逾2148萬元購入，呎價逾1.22萬元；雖然買家要繳付近180萬元的雙倍印花稅（DSD），但新地會補貼當中七成、即近126萬元。
呎價低逸峯特色戶約兩成
不過，此單位做價雖創同區分層物業新高，打破逸峯頂層戶1817萬元成交價舊紀錄，但呎價卻較該逸峯特色戶實呎1.54萬元，低約兩成。另亦有南亞裔人士以折實價770餘萬元，購入一伙高層實呎846方呎三房C室自用，惟由於屬香港居民，毋須付買家印花稅（BSD）。
就記者所見，昨日九龍站環球貿易廣場售樓處秩序良好；準買家石小姐表示，擬購入3房單位自住，並認為價錢合理；另來自內地的準買家李先生說「錢不是問題」，並對本港地產後市有信心。
蔚林收110票 超額不足1倍
另外，新地與信德等合作的紅磡昇御門，再售出一伙，作價2440萬餘元，呎價逾1.65萬元。 太古地產（1972）鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES亦沽兩伙，分別作價3348萬及3319萬元，呎價逾2.37萬和2.59萬元。
此外，新世界（0017）周五次輪推售60伙的洪水橋蔚林，過去兩日累獲逾110票，暫時超額不足一倍。九建（0034）旺角MACPHERSON PLACE，市場估計復活節假期有機會開放示範單位。