2017-01-06
東方日報
加辣後首輪新盤大戰爆發，發展商定價態度進取，其中九龍啟德發展區連環誕生地王後，終有新盤公布開價，中國海外發展(00688)旗下區內「港人港地」項目啟德1號（II），昨首推125伙價單，平均呎價20,572元，折實平均呎價17,588元，較項目一期去年八月開價高21.5%，較最後一批單位加價亦近5%，入場費折實逾642萬元。
首批125伙 今起收票
中國海外地產董事總經理游偉光稱，啟德1號（II）首張價單呎價由17,414至26,013元，扣除最高總折扣為售價14.5%後，折實呎價14,889至22,240元；是次開價比去年一期第4張價單提價5%以內。整批單位價單市值逾14億元，今日起收票，最快下周開售。
價單顯示，該盤首批125伙，實用面積375至799方呎，價單售價751.3萬至2,078.4萬元，入場一房戶折實價逾642萬元。資料顯示，啟德1號（I）去年八月首張價單推出110伙，價單平均呎價17,125元，折實平均呎價14,471元，折實售價491.87萬至1,238.939萬元，折實呎價12,742至15,563元。
游偉光強調，啟德1號（II）開價參考區內前景及賣地成績等，按市況定價，不擔心承接力。對於市場關注項目部分單位的垃圾房計入實用面積，他回應，希望買家細心審視單位圖則及設計，而部分垃圾房屬私人地方，外人不可進入，只有清潔工人例如家傭等可處理垃圾，是次做法鼓勵住戶自行分類垃圾。同系的鴨脷洲南區•左岸錄本年首宗成交，屋苑1座26樓A單位以4,988.6萬元售。
代理表示，鄰近上述新盤的二手屋苑平均呎價約14,260至18,600元，當中土瓜灣傲雲峰平均呎價約14,260元，而二手較活躍的新蒲崗譽•港灣，平均呎價約16,000元。
Grand YOHO三千人睇樓
另新鴻基地產(00016)元朗Grand YOHO第二期昨起收票，市場料錄近300張入票。該盤向首5名新地會買家贈送價值1.5萬元的一田現金禮券。新地代理總經理胡致遠表示，項目首日開放示範單位錄約3,000參觀人次，視乎周六及日收票情況，才決定公布銷售安排。
對於啟德有新盤開價，他表示，Grand YOHO第二期有商場配套，有一定優勢，兩盤單位間隔不同，料不會有影響。他又稱，沙田九肚山雲端部署第二季以現樓推出。據一手銷售資訊網資料，嘉華國際(00173)同區朗屏8號其中44伙3房單位加價，平均加幅約2%。