2014-04-16
經濟日報
第一集團投得的長沙灣商業用地，將會興建甲級寫字樓，並於2016年拆售，所涉及的商業樓面面積達19萬平方呎，屬區內近年少有的新供應，意向呎價約8,000至1萬元。
上述商業用地位於長沙灣道650號，屬新九龍內地段第6410號，前身為長沙灣郵政局，日前獲第一集團以市場估值上限的10.02億元投得，樓面呎價達5,177元，有別於近年批出的九龍東商業用地，將來落成的甲級寫字樓毋須整幢出售，而可以分層拆售。
可分層拆售 料可套現25億
第一集團董事霍偉良表示，集團會興建1幢混合式甲廈，樓高23至25層，其中地下1至3層會劃作商舖及商場等零售用途，每層樓面面積約1.4萬至1.6萬平方呎；而其餘樓層則會劃作寫字樓用途，每層樓面面積約9,000平方呎，並會設有特色樓層，例如提供3層複式樓面等。
霍偉良預計，項目總投資額約17億至18億元，最快可於2年之後拆售，保守估計開售呎價約8,000至1萬元，預計項目可以套現約25億元。根據賣地章程顯示，項目最遲須於2020年6月底落成。
據地政總署資料顯示，長沙灣在最近28年來，都沒有商業官地出售，對上一幅非住宅用地為，1986年3月出售的長沙灣道多層停車場，地價約6,880萬元。
事實上，長沙灣短期可供出售的大型商業用地不多，其中包括1幅正在改劃的酒店用地。
該酒店用地位於長沙灣副食品批發市場第二期，佔地約5.24萬平方呎，可建樓面面積約37.43萬平方呎。
商業地有限 發展商重建舊樓
面對可供發展的商業用地有限，發展商傾向重建區內的舊樓發展，其中羅氏地產持有的長沙灣羅氏商業廣場，早前向城規會申請全幢改裝為34層高酒店，提供539間酒店客房。
而由永義持有的長沙灣工貿樓永義廣場，早前則獲城規會批准，改裝為27層高酒店，涉及樓面約7.3萬平方呎，將會提供191間客房。
撰文:古廣榮