2017-01-06
明報
【明報專訊】只限綠表公屋戶申請、房委會首個「綠置居」項目新蒲崗景泰苑，昨日公布價單，最貴單位為索價近298萬元的493呎高層單位，最廉則為94萬元的194呎低層單位。景泰苑以市價六折出售，較居屋七折低，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，將來會否再推綠置居言之尚早，但強調即使再推項目，下調定價的機會較小，因綠置居和居屋的定價不能相差太遠，否則綠表人士將大幅向綠置居傾斜。
景泰苑買家最高可獲九成半按揭，以最貴單位作例，假設分25年供款、以最優惠利率（5%）減半厘計，連同壓力測試，家庭須月供約1.57萬元，月入最少逾3.48萬元才獲承按。同條件下，最平單位須月供4965元，月入最少要1.1萬元。
黃遠輝：倘再推綠置居 難下調定價
黃遠輝預料，景泰苑銷情與其他居屋項目一樣，今次申請數字大，故「賣不出」的可能性較小。他表示，房委會年底會檢討定價、定位和公屋回收情况等，但強調綠置居難與居屋相比，綠置居無論如何發展，短期而言也不會達至居屋規模。
公屋聯會主席王坤認為，隨着公屋富戶政策收緊，綠表人士未來對綠置居的需求將大增，故房委會有需要繼續推出綠置居項目。而綠置居目前定價仍然過高，低估供樓負擔，日後應下調至五折定價。他承認，下調定價有可能令更多綠表人士走向綠置居，反建議房委會將居屋定為只限白表人士申請，便能在兩種房屋項目之間設下「分水嶺」。
王坤倡設分水嶺 居屋限白表申請
王坤稱，未來綠置居須處理兩個問題，即地點不應設在偏遠地方，和應增加大單位供應，因人口多的公屋家庭很容易墮入富戶網。
景泰苑共有857個單位，實用面積由192至494平方呎，房委會收到申請超額近18倍，早前完成攬珠，首批80個合資格申請者可於下周四（12日）開始揀樓，房委會預留400個單位予「家有長者」計劃申請者，另預留100個予單身人士，最快年中入伙。
根據價單，景泰苑最貴單位為31樓15室，實用面積493平方呎，售297.55萬元，平均呎價6035元；最廉單位是1樓5室，實用面積194平方呎，售94.02萬元，平均呎價4846元。景泰苑僅3個單位售價低於100萬元，實用面積介乎194至196平方呎。