2017-01-06
明報
【明報專訊】新盤開價進取，市場再現公屋王。青衣長安邨一伙實用443方呎的單位以443萬元易手，創全港公屋新高，膺全港公屋王。土地註冊處顯示，青衣長安邨3座中層7室，實用443方呎，2房間隔，上月以443萬元（已補地價）易手，實呎1萬元，做價創全港公屋新高。
原業主持2伙盈翠 市值逾1700萬
原業主於1998年以約20萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲不俗利潤。資料顯示，對上紀錄由柴灣峰華邨於2015年底一伙實用598方呎的單位創下，當時做價為440.5萬元，上址將紀錄再推高0.5%，榮登全港公屋王寶座。值得注意的是，上述長安邨成交個案的兩名原業主還持有兩間青衣盈翠半島物業。二人早於1998年以470.8萬元購入屋苑的11座中高層E室（實用761方呎3房戶），之後再於2008年以278萬元購入8座中層H室（實用518方呎2房戶），預計兩物業市值共逾1700萬元。
凱旋門1房1300萬破頂
此外，九龍站凱旋門有1房戶以1300萬元售出，創屋苑同類新高。市場消息稱，朝日閣1A座中層E室，實用395方呎（建築530方呎），採1房間隔，以1300萬元易主，實呎32,911元（建呎24,528元），做價創同類新高。原業主2010年965萬元購入，帳面獲利335萬元或35%。
水藍天2600萬平屋苑紀錄
另美聯分行客戶總監吳惠斌表示，東涌水藍天雙號屋，實用1717方呎（建築2312方呎），採3房1套房間隔，連租約以2600萬元售價，折合實呎15,143元（建呎11,246元），是次做價追平屋苑最高紀錄。