2017-03-14
經濟日報
九龍灣創豪坊前身是工廈巨昇中心，逾10年前曾計劃重建成酒店，其後政府推動活化工廈政策，加上旅遊業轉弱，便轉為免補地價改裝成商廈，成首個活化政策下透過拆售大賺的個案。
商廈劏細拆售 呎價創新高
恒地（00012）持有多年的巨昇中心，早在2003年時已經有意進行重建成酒店，惟一直因補地價未達共識所以擱置。
隨着上屆發展局推動活化工廈政策，容許工廈業主免地價全幢改裝，發展商遂重新申請將工廈活化成酒店，提供約296間客房。
巨昇中心轉型的計劃一波三折，近日又遇着旅遊業轉弱，反而商廈租金、樓價在起動九龍東政策下一直上漲，恒地最終放棄酒店計劃，更在2015年向地政總署申請活化成銀座商廈。
由於活化工廈政策未有禁止發展商拆售，在近年市場追捧細碼「上車商廈」的潮流下，恒地遂將項目打造成創豪坊，並劏細拆售，平均售價約800萬多元，最低入場費更低至200萬至300萬元，但呎價卻是創區內新高。巨星中心的個案遂成為發展商藉着工廈活化政策，成功大賺的例子。