2017-06-20
明報
【明報專訊】中環美利道商業地王早前以近233億元高價售出，帶動區內寫字樓做價。市場消息稱，由中糧旗下大悅城地產持有的環球大廈11樓全層，以6.01億元售出，以全層面積逾1.66萬方呎計算，成交呎價高見3.6萬元，呎價創該廈新高紀錄。
呎價3.6萬 創大廈新高
上述早前以招標形式出售的環球大廈11樓，目前由現代美容承租，月租逾83萬元，新買家可享租金回報1.7厘；市場消息指，新買家為協成行，惟本報曾向協成行查詢，公關回覆指沒此事。至於原業主大悅城地產，2012年以4.1億元購入物業，於美利道招標期間推出市場，當時意向價6.35億元，即每方呎叫價約3.8萬元。換言之，是次成交價較意向價低約5%，但持貨5年仍賺1.91億元或47%。
市場消息指，上環豫泰商業大廈一籃子物業以買殼形式出售，面積約2.45萬方呎，成交價3.5億元，呎價1.42萬元。土地註冊處資料顯示，上環永樂街82至86號以4.55億元沽出，物業總樓面約2萬方呎，呎價2.27萬元。另上環永樂街26號全幢以招標形式出售，意向價為2.5億元；現為一幢6層高商廈，地盤面積約801方呎，以最高地積比率15倍計，可建樓面約1.2萬方呎。
港寫字樓租用成本全球最貴
此外，世邦魏理仕研究部表示，香港蟬聯全球最昂貴寫字樓租用成本之市場，其中中環每年每方呎租金2363元（約303美元），英國倫敦西岸、美國紐約曼哈頓中城分別位列第二及三。