2014-04-16
經濟日報
一手市場繼續支配大市，二手成交持續疲弱，其中山頂、南區首季只錄得19宗買賣，成交額18.65億元，不論金額及成交量俱急挫。
首季錄19買賣 大跌39%
今年首季，山頂、南區交投及金額，較去年第四季的31宗及44.63億元成交樓價，分別大減39%及58%。交投量與去年第二季相同，同屬2009年有統計數字以來第二差的一季，僅次於去年第三季。
造成金額及交投大插水，其中一個的原因是上季洋房及大額買賣減少。而去年第四季，白加道28號和Shouson Peak已涉6宗大額成交，金額高達25.32億元；惟今年首季，不連公司轉讓，僅兩宗洋房易手。
過去一季，區內獲承接的單位，以分層戶為主導，陽明山莊承接力仍然最強，共4宗買賣，屬交投最集中的屋苑。
陽明山莊更錄得蝕讓個案，為3座低層25室，連租約及車位成交1,795萬元，戶主於2012年8月才以1,900萬元買入，帳面已蝕105萬元，另需付5%的額外印花稅。相對去年底同座高層，當時不連車位以1,868萬元沽，兩者造價差4%，扣除樓層因素，屬正常，惟後者附車位。
中原豪宅Stately Home山頂南區區域聯席董事李卓雄稱，去季區內可以用「驚濤駭浪」來形容，交投之少為近年罕見，主因買家期望業主會以市價再劈兩成沽貨，以補貼額外的稅項支出。不過現時放盤業主，除非在財務上出現問題，否則難達買家預期的減幅。且在用家主導下，買家更歎慢板揀貨。
美聯物業（01200）和福道分行助理聯席董事方富義稱，由於對上一季，已消耗大批大額購買力，另農曆年因素，加上美國聯儲局預告提早於明春開始加息，亦減低部分大額買家的入市興趣，轉採觀望態度。
次季成交料回升 造價下調
以分層戶為例，去季成交造價平均有3%至8%跌幅。其中大潭的輝百閣A座低層A室，成交價3,750萬元，造價相對兩年前同座低層B室的4,000萬元成交價，低6%。
李卓雄預期，由於區內有兩個豪宅項目，包括聶歌信山道及加列山道12號醞釀推出，倘成功推出，可望帶動區內億元以上的大額買賣，令該區成交量推高至25宗水平；反之如沒有新盤刺激，估計交投量將在現時低位徘徊。
至於造價方面，由於部分業主已貼近市價放售單位，相信樓價大幅下滑機會有限，第二季樓價平均有5%的跌幅。
方富義認為第二季該區成交可望回升至20宗以上。不排除在小量洋房業主心急出貨下，可有5%至10%讓步，大額成交將增加。惟造價也將續下調，分層跌7%至10%，洋房回落5%至8%。
撰文:龔綺玲