2014-04-16
經濟日報
薄扶林寶翠園於4月份的睇樓氣氛，僅屬一般，未見明顯改善，目前仍以外區一手盤為主導。
中原豪宅Stately Home西半山副分區聯席董事謝家哲稱，寶翠園近年也以用家為主，所以普遍會比較慢熱，而今年首季，已錄10宗成交，消化了一批的購買力。
雖然現時，屋苑的用家仍然存在，但由於入市態度審慎，甚少有還價意慾，盡管放盤業主態度已有回軟，但甚少願意主動大幅減價，普遍也等買家還價才作商議。現時，放盤業主叫價多已屬貼市價，可接受的議價幅度約3至5%。
集中兩房戶 換樓客追捧
綜觀3月份獲承接的單位中，質素參差。4宗買賣中，佔3宗為兩房戶，餘下一宗也是細3房戶，估計因涉及的銀碼較細，兩房單位更屬屋苑的入場版，易為換樓客及租轉買的人士接受。
其中2座中層A室，實用面積664平方呎，建築面積858平方呎，戶主於今年1月才較實在放盤，開價1,150萬元，至2月將叫價下調至1,100萬元，3月初更表示底價為1,050萬元亦考慮接受，最終僅以1,000萬元轉手。上址原業主屬公務員合作社的賠償戶。屋苑的2座A及B室，望3、5座的樓景，景觀略遜。
其實屋苑自13年起，兩房單位成交價也未曾低見1,000萬元，而上述成交價，已跌至12年11月，同座樓層略低中層B室的水平。
另一宗成交同屬公務員合作社賠償戶單位，但早年已轉手。該單位為3座高層H室，實用面積666平方呎，建築面積852平方呎，望九龍站及中環維港景，和同座的B室，屬兩房「樓王」。
上址於今年初租客遷出後，戶主便租賣兩邊放，分別叫價1,300萬及3萬元租，結果成功以1,280萬元易手，由於單位屬高質素，減幅僅1.5%，實用面積呎價為19,219元，建築面積15,023元，原業主於2010年7月以995萬元買入，目前轉手帳面獲利285萬元。
相比同月另一宗同座極高層H室，成交價為1,350萬元，樓價有5%差距，由於樓層較高及後者為基本單位交樓標準，內籠用料質素比公務員賠償戶佳，故價格差仍屬合理。