2017-01-06
明報
【明報專訊】新盤短兵相接，繼新地（0016）元朗Grand YOHO二期開價後，位處近月區內地價急升的港人港地項目、中海外（0688）東九龍啟德1號II，昨以折實約1.76萬元首推125伙。事隔4個月，今批單位較同系去年8月一期首批折實1.45萬元高逾兩成，反映加辣後發展商依然開價進取。
明報記者 方可兒、林可為
啟德1號II共提供624伙，預計今年10月入伙，首批125伙定價均價為20,572元，折實均價17,589元，今日開始收票，料新春前開售。若比較附近二手屋苑，如新蒲崗譽·港灣近日成交實呎約1.6萬元，啟德1號II高二手呎價約一成。啟德1號II首批全部位於第3座，31伙1房戶、63伙2房戶及31伙3房戶，景觀以毗鄰項目樓景或內園為主。發展商提供最高14.5%折扣優惠（包括4%即供折扣、2%特別折扣及8.5%稅項優惠折扣），總折扣率較一期少1%，首批折實642.4萬至1777萬元，折實實呎由14,889元至22,241元。
今日起收票 料新春前開售
其中入場單位為3座2樓C室，屬實用375方呎1房戶，定價751.3萬元，折實價642.4萬元、折實實呎17,130元。相對啟德1號I去年首推最平1房戶（實用386方呎）折實價492萬元，是次入場單位面積少11方呎，卻貴150萬元或三成。另是次入場2房戶及3房戶折實價，分別為857.9萬元及1189.6萬元。
啟德1號II的地皮早於2013年投得，當時每呎樓面地價僅4913元，較一期地價5428低約9%，但II期首批卻貴一期逾兩成。與一期一樣，項目設有港人港地條款，只有持香港永久居民身分證的市民才可購買，30年內不可轉讓予非香港永久居民。另單位如放租，轉售及承造按揭前，均要向地政署申請同意書。
定價參考九龍站屋苑
中海外地產董事總經理游偉光表示，首批定價是綜合區內發展前景、賣地情况而定，是按市價推盤，與啟德1號I最後一批單位有約5%加幅。對於區內配套尚在發展，他指貝沙灣當年開售時，配套亦未如理想，但當時呎價只約4000元，買家當日可謂以低價入市。啟德1號坐擁鐵路沿線優勢，區內近月每呎樓面地價已逾萬元，料日後有升值空間。
他補充，項目定價參考九龍站屋苑，直言「點解大家都話開高價，唔係開低咗」，又稱日後有加價空間。對於垃圾房計入個別單位實用面積，游表示，垃圾房設於個別單位旁是鼓勵住戶自行分類垃圾，又指清潔工人可以是住戶聘請的家傭，不構成有外人進出私人範圍的私隱問題。