2017-01-06
星島日報
(星島日報報道)二手市場近月交投回軟，惟屋苑仍頻錄高價成交，青衣長安邨一個兩房戶，新近獲用家於自由市場以四百四十三萬元成交，造價不但高出市場價約三成水平，更打破柴灣峰華邨一個三房戶於一五所創下的紀錄，膺全港樓價最貴的「公屋王」。
長安邨過往以用家主導，兩房戶的成交價僅約三百萬元，惟土地註冊處資料顯示，該屋苑新錄一宗高價成交，單位為安江樓中層七室，面積四百四十三方呎，屬兩房間隔，於去年十二月初以四百四十三萬元沽出，呎價一萬元。據悉，原業主於一九九八年，向房署斥資近二十萬元購入單位，因此是次出售須補地價。業界人士指，有關成交更是新辣招後促成，反映用家對後市仍有信心。
是次成交價可謂一鳴驚人，不但高市價達三成，更擊敗黃大仙鳳德邨及薄扶林華貴邨等多個熱門屋苑，成全港樓價最貴公屋王。據悉，原本全港造價最高的公屋戶成交，為柴灣峰華邨秀峰樓一個高層戶，三房間隔，於二○一五年九月於自由市場以四百四十萬五千元成交，可見今次的成交價把全港公屋王紀錄再推高三萬元。
事實上，該屋苑內部分單位享開揚景觀，近年的樓價亦不斷上升，對上一個已補地價的同類單位成交個案，為安洋樓低層七室，於去年八月以三百四十萬元易手，創當時屋苑造價新高；由此可見，是次成交價把該屋苑造價的新高紀錄，大幅推高逾三成。
利嘉閣聯席市務董事彭綿添表示，該屋苑的單位以用家主導，過往一直甚少補地價的成交個案，對上一次成交需追溯至三個月前，因此對於是次錄中層單位以高價成交，亦感到驚訝，而今次購入該單位的買家屬用家客源。
他續稱，若以同樣的價格，該買家可以購入同區逾三百方呎的私樓單位，可見該買家希望用同樣的價格，購入面積較大的住所，因此決定高價入市。