2017-01-06
星島日報
(星島日報報道)繼元朗大型新盤日前開價後，位於市區啟德的「港人港樓」新盤亦於昨日突擊開價，發展商提供優惠最高百分之十四點五折扣，以每方呎折實均價一萬七千五百多元搶攻，一房單位入場費折實價約六百四十二萬元，力吸各路客源；該兩盤為政府加辣後率先推出的大型新盤，為新盤大戰「拉開序幕」。
由中國海外發展的啟德1號（II），首張價單涉一百二十五伙，定價均價約二萬零五百多元，扣除最高即供及辣稅優惠後，折實均價約一萬七千五百八十九元。其中，最平的入場單位為第三座二樓C室，面積三百七十五方呎，定價約七百五十一萬三千元，折實價約六百四十二萬元，折實呎價約一萬七千一百多元。
中國海外地產董事總經理游偉光表示，項目涉及一至三房，面積三百七十五至七百九十九方呎，單位定價介乎七百五十一萬至一千八百零四萬五千元，呎價介乎一萬七千四百一十四至二萬六千零一十三元，買家最高可獲百分之十四點五優惠，扣除折扣後呎價約一萬四千八百至二萬二千二百多元；整批單位價單市值逾十四億元，項目於今日起收票，最快下周開售。
游偉光指，項目定價參考區內賣地成績及市場情況等，並以九龍站的樓價作指標，若價格與第一期項目最後一批單位比較，價格有約百分之五升幅。對於有業內人士指樓價較預期高，他以薄扶林貝沙灣為例，指出該屋苑當時推出時，定價較預期高，但當時買了貝沙灣的買家均可獲利。
對於項目低座樓層，部分單位的實用面積計及電梯大堂及垃圾站，他指由於有關單位一梯一伙，有關空間屬業主擁有，其他人未經同意不得進入。他指，有關做法希望鼓勵業主把垃圾分類，若業主需棄置垃圾，可分類後再由工人放進樓下垃圾收集站。
據價單資料顯示，該盤提供一按及二按，合共最高樓價八成半，關鍵日期為今年十月，屬中、短期樓花盤。
就昨日位於九龍灣商廈的展銷會場所見，該盤公布首張價單後，排隊處現場仍然充滿等候入場的參觀人流，排隊入場參觀示範單位，當中客戶類型十分廣泛，包括中年夫婦客及年輕情侶等。
美聯助理區域經理何家豪表示，因應市場看好區內前景，認為是次項目的定價合理，估計在政府加辣後，用家將成為入市的主力，逾六成為睇樓客為用家客源，投資者不足四成。
該盤為全港唯一「港人港樓」項目，目的在於確保港人能夠優先選購單位，因此買家日後無輪出租或轉售，均受指定條例限制。惟有業內人士指出，若買家打算購入單位自住，或並非轉讓給內地人士，有關條例的影響相當輕微。該盤一期項目於去年八月推出時，首張價單涉及一百一十伙，折實平均呎價逾一萬四千四百多元。