2017-06-20
星島日報
(星島日報報道)美國上周落實加息，港銀行未有跟隨，換樓市場交投進一步趨靜，惟上車單位造價卻持續闖高位，出現多宗破頂成交。其中粉嶺華明邨信明樓147方呎開放式單位，以190萬元自由市場價成交，呎價直逼1.3萬元，創新界北公屋新高。
樓價升勢未停，令部分購買力流入上車公屋及居屋單位，美聯住宅部行政總裁布少明表示，私人住宅樓價升勢淩厲，細價樓如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等樓價較去年升近兩成，而公、居屋售價亦水漲船高，紛錄破頂價。當中買家多為自住用家，原本可能準備好一筆資金上車，但見樓價升得過快而轉投公、居屋市場。
利嘉閣總裁廖偉強表示，銀行近期收緊借貸成數，而公、居屋的銀行按揭成數一向較高，亦為買家考慮因素之一。但礙於樓市升勢開始放緩，相信公、居屋破頂只會持續短時間。
土地註冊處資料顯示，粉嶺華明邨信明樓中層27室，面積147方呎，開放式間隔，以190萬元自由市場價成交，呎價12925元，創新界北公屋新高。地產界人士指，該單位具花園景，由於同類放盤甚少，故推高造價。資料顯示，原業主於99年7月僅以4.62萬元（未補地價）向房委會購入，即使計及補地價，仍可大幅獲利。
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳廣明苑E座廣盈閣中層09室，面積639方呎，3房間隔，原開價510萬元，獲區外綠表客以490萬元（居二市場價）承接，呎價7668元，成交價創屋苑新高。
馬鞍山富安花園9座中層D室，面積592方呎，原開價560萬元，議價微減7萬元，獲區內換樓客以553萬元（自由市場價）承接，呎價9341元，造價創屋苑新高。
馬鞍山錦禧苑C座高層07室，面積645方呎，開價630萬元，獲區內換樓客以628萬元（自由市場價）承接，呎價9736元，造價創屋苑新高。
美聯首席高級營業經理林潤強表示，鴨脷洲海怡半島33座中高層C室，面積543方呎，2房間隔，外望園景，獲同區租客以866萬元承接，呎價15948元，成交價創屋苑2房新高。
中原分行經理楊仲維表示，鑽石山龍蟠苑F座低層9室，面積383方呎，開價506萬元，獲長線投資者以市價497.5萬元（自由市場）承接，呎價12990元。
另外，世紀21營業董事廖振雄表示，西貢銀線灣百高別墅雙號屋，面積1706方呎，以6000萬元成交，呎價35170元。