2016-09-29
東方日報
觀塘線延線下月二十三日通車，過去多年無論經歷經濟起伏，樓價依然企硬的紅磡區，在通車效應下，區內舖位租金及住宅樓價已經癲升，業主叫價進取。現時區內海逸豪園及黃埔花園兩房戶入場費，已分別較年初上升三成及一成二；同時，鄰近黃埔站西大堂的德民街，近月部分舖位業主亦偷步加租，有舖位更上調近五成租出。
受惠即將通車，紅磡樓價明顯反彈，業主及買家看好後市。利嘉閣陳維進稱，黃埔站快將通車，帶動紅磡二手交投，區內大型屋苑本月共錄逾40宗二手買賣，業主叫價進取外，買家出價亦未見手軟。
陳氏續稱，海逸豪園本月暫錄約11宗買賣，平均實用呎價1.5萬元，現時約260個放盤中，兩房單位入場費約850萬元，比年初已升約200萬元，升幅約30%；另同區半島豪庭更錄追價成交，三房戶獲追價50萬元，至2,000萬元沽，實用呎價逾2.1萬元更創屋苑次高。現時屋苑兩房戶入場費已升至890萬元，較年初上升約27%。
黃埔兩房560萬進場
至於區內指標藍籌黃埔花園方面，太陽物業宏惠強稱，屋苑放盤減少，交投稍為放緩，本月暫錄約10宗買賣，平均呎價約1.38萬元，兩房戶入場約560萬至570萬元，較年初升逾12%，在通車效應下，業主已沒有議價空間，只有反價或不反價，但買家亦勇於出價。
宏氏續表示，由於現時樓價與去年高位仍有距離，故預期樓價仍有上升空間；另同區海濱南岸本月亦錄7宗買賣，平均實用呎價約1.37萬元，現時兩房單位入場費約630萬至640萬元。
觀塘線延線於一一年中動工，過去數年因工程關係，黃埔的街舖商戶生意及人流亦減少，當中以德民街最受影響，惟隨着延線工程接近完成，過去數個月區內地舖租金亦顯著上升。目前德民街有不少民生商店，包括食肆、生果店、 涼茶店、藥材店、餅店、找換店及銀行等。
民生店憂加租捱唔住
於德民街擁有舖位自用作藥材店逾三十年的方先生坦言，工程持續數年令到「條街好靜」，估計通車後人流會增加，生意料可以升兩至三成，而自去年開始，區內租金已經貴左一至兩成，擔心部分小型民生商戶被加租時都會「頂唔順」。
事實上，部分舖租大升。消息透露，德民街36至60F號地下一個單號舖連閣樓，地舖面積約650方呎，閣樓面積約650方呎，原叫租約7萬元，近月以約6.8萬元租出，較舊租4.6萬元升約48%，呎租52元，料為區內近月加幅最誇張的個案。
區內食肆負租能力亦不俗，德民街黃埔新邨F至G座地下雙號舖位，面積約1,800方呎，獲茶餐廳以約20萬元續租，較舊租15.5萬元高29%，呎租約111元。