2017-03-13
經濟日報
購買力流入二線地區，屯門居屋翠寧花園3房單位，樓價500萬元以下有交易，吸引兩枱買家爭購，最終以475萬元沽出。
592呎高層 簇新裝修
翠寧花園位於輕鐵兆麟站旁，樓齡約26年，屋苑提供2,100伙，間隔由兩房起。由於自由市場成交呎價仍低於1萬元，對於買家有吸引力。而屋苑放盤少，近日一個3房單位，吸引兩組買家同時出價洽購，爆發一場上車客與換樓客的搶盤戰。
祥益地產營業副董事胡志偉指出，屋苑4座高層G室，實用面積592平方呎，3房間隔，業主開價480萬元放盤，由於單位連簇新裝修，故獲一名區內換樓客青睞，上周六參觀單位後，即以469萬元洽購，正當業主考慮是否以此價交易之際，一名外區上車客突然加入戰團，出價472萬元洽購。
業主一方即時通知該名同區換樓客，表明有其他買家競價。換樓客對上址的裝修及景觀均表滿意，於是提價至472.5萬元，稍高於上車客的出價。
上車換樓客 追價爭奪
不過，外區上車客對單位頗鍾情，再一次提價3萬元，以475萬元向業主洽購；業主再次追問該名換樓客會否提價，換樓客早前沽售屯門市中心的細單位，急於物色換樓單位，於是即時追價表示出價475萬元。由於該名換樓客先後兩次睇樓及與業主見面，業主有感換樓客置業態度相對實在，於是昨日落實將單位以475萬元售予該名換樓客。
胡志偉指出，隨着樓價急升，屯門區不少私樓的兩房造價突破400萬元，換樓客以475萬選購居屋3房單位，實用面積呎價8,024元，相對私樓吸引，形成準買家搶購的個案。現時同屋苑其他3房放盤單位，叫價逾488萬元。
欄名: 交易現場