2017-03-13
經濟日報
上車客加快入市，沙田第一城兩房以破頂價495萬元沽出，直逼500萬元關口。購買力轉至二線區，刺激大埔中心交投倍增，另粉嶺名都兩房價周內兩破頂。
市場消息指出，沙田第一城26座高層D室，實用面積326平方呎，兩房間隔，望河景，屬一線戶，日前以495萬元沽出，屋苑兩房樓價單月兩度破頂，平均呎價15,184元。原業主2011年以233萬元購入單位，轉手獲利262萬元，升值1.1倍。
翻查上述兩房單位估值紀錄，有銀行估值達502萬元。銀行估值進取下，支持單位以新高價沽出。
嘉湖兩房 樓價3年升5成
細價樓急升，天水圍嘉湖山莊兩房樓價3年升5成。祥益地產營業主任謝利官指出，美湖居8座中層F室，實用面積441平方呎，兩房以410萬元沽出，較原業主2014年買入價268萬元，升值142萬元，幅度達53%。
隨着一線屋苑樓價急升，購買力陸續轉投二線區域，大埔中心進入價量齊升局面，3月份暫錄9宗成交，較2月份全月4宗，上升逾1倍。最新23座高層B室，實用面積315平方呎，以430萬元沽出，屬屋苑細兩房樓價新高，平均呎價13,651元。目前屋苑入場價由約410萬元起，相比沙田第一城仍有折讓，加上同屬新界東大型屋苑，刺激樓價及交投向上。
10大屋苑 兩天15成交
資金追落後下，粉嶺名都兩房樓價一周兩破頂。中原地產副區域營業董事藍浩然指出，屋苑1座高層A室，實用面積399平方呎，屬兩房間隔，剛以465萬元易手，呎價11,654元，較上周創出的高價紀錄430萬元，再升35萬元。
事實上，過去周末二手購買力由上車客主導，根據中原地產資料顯示，該行錄得10大屋苑共有15宗成交，按周少兩宗。兩大上車屋苑天水圍嘉湖山莊及沙田第一城交投，分別佔2宗及5宗，合共7宗，佔10大屋苑買賣總數接近一半。值得一提是，3個中價屋苑包括美孚新邨、鰂魚涌康怡花園及紅磡黃埔花園未錄成交，反映新盤搶客下，中價屋苑交投被凍結。
另外，美聯物業錄得16宗成交，按周少9宗。利嘉閣地產指出錄9宗，按周少13宗。香港置業錄8宗，按周少3宗（各代理統計屋苑有別）。業界人士認為，大型屋苑樓價急升，部分買家轉至二、三線屋苑入市，加上市場聚焦新盤市場，本月二手交投或回落。
撰文:
文倩婷