2014-04-16
經濟日報
【本報訊】負面因素充斥市場，美聯物業（01200）預期樓價跌幅加快，全年料可達15%，該行指樓市已進入不健康周期，籲政府有序退市。
樓市現3警號 跌速加快
美聯物業首席分析師劉嘉輝亦指出，近日多幅地皮低於估價批出，二手業主議價空間擴，樓價調整速度較預期中快，料全年樓價可跌10%至15%，較早前預測最多跌10%多。
該行指目前樓市已出現三項警號，包括新盤溢價收窄至5%或以下、一手成交比率升至逾25%及二手流轉比率跌至5%，顯示樓市已進入不健康周期。後市未明朗下，發展商平價搶客，個別新盤定價已平過二手，去年第四季新盤溢價更只得約0.2%，一、二手物業近乎零差價，料今年平均溢價有機會跌至5%以下。
劉嘉輝續指買家印花稅、雙倍印花稅及額外印花稅下，市場買家以上車客為主，樓價調整的承受力較遜，如供應增加及按息升，市場上缺承接力，樓價下跌幅度會較以過往急速。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一旦樓價進入下行周期，現行辣招有機會令樓價一瀉不止，因此建議政府檢討需求管理措施，避免重蹈1997至2003年樓價急跌對經濟帶來的負面影響。另外新盤及二手業主減價下，料第二季一手註冊可達約4,000宗，二手方面成交有機會重上萬宗水平。