2017-03-13
經濟日報
3個新盤盡搶一手市場焦點，過去兩天共有約5萬人次參觀示範單位，3盤已累積收近1萬票。發展商更心紅，將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海均未賣樓先加價加推，加幅最多2%。一手逐漸升溫，西南九龍匯璽、將軍澳MONTEREY及馬鞍山星漣海勢於本周對決。由於3盤以貼市價出擊，過去兩天假期排隊睇樓者眾，排隊參觀示範單位更要「打蛇餅」。
MONTEREY加推93伙 提價2%
位於尖沙咀港威大廈的MONTEREY示範單位，其3樓電梯大堂排滿人等待參觀示位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，樓盤在過去兩天已錄約2.7萬人次參觀睇樓，已入票的買家中，有一半意向購入兩房單位，有3成買家擬購3房戶。他指，由於首批單位較市場有折讓，故加推的時候亦會加價，但預計加幅只是溫和，市場應能接受。
昨晚項目再加推93伙，包括1至3房單位，另有4伙平台及4伙頂層特色戶，價單定價由547.9萬至1,873.8萬元，價單呎價由14,198至23,493元。折實價由452.1萬至1,545.9萬元，入場費較首批平，折實呎價由11,714至19,382元，今批單位較首批輕微加價1%至2%。據市場消息指，項目收票3天，已合共收約4,000票，以兩批單位合共279伙計算，超額認購13倍。
長實地產（01113）馬鞍山星漣海上周六正式開放示範單位予公眾參觀，長實執行董事趙國雄指參觀情況理想，日內會再加推，將視乎反應決定加價幅度。他指，近期雖多個新盤同時推出，惟其他項目多針對上車客，而星漣海主打大單位換樓客，不怕有競爭。
長實地產投資董事郭子威補充，項目相信已錄得超額認購，短期內有機會再加推。留意到參觀人士較鍾情4房單位，故會考慮推出更多4房戶，加推最少約40伙。據市場人士統計，兩天共錄約9,000人睇樓。
項目上周六已加推49伙，包括48伙標準戶及1伙平台戶。新價單單位面積由740至1,661平方呎，以3房為主。價單售價由1,301萬至3,538萬元，折實由986萬元至2,684萬元，折實呎價由12,843至17,084元。是次加推單位與首批相比，加價約1%至2%。消息指，截至昨晚累收約1,200票，超額7倍。
匯璽收4500票 料短期加推
至於新地（00016）西南九龍匯璽，睇樓氣氛同樣熾熱，據區內代理透露，昨天要排隊等待約2個小時，才能參觀示位，市場統計兩日共約1.2萬人參與睇樓，據悉項目至今收約4,500票，較推出的210伙，超額20倍，料短期內亦會加推單位。
另新世界（00017）旗下荃灣西柏傲灣，剛上載最新銷售安排，將於周四（16日）發售99伙。
業界人士指出，3個新盤同時推盤，首批單位定價相對吸引，故引出大批睇樓人士，若3盤首輪發售後向隅客回流，有機會帶動二手交投回升。
撰文:
梁振鋒
梁可昕