資金轉投上環區商用物業，上半年區內錄得多宗億元成交個案。發展潛力高，區內舊樓成併購對象，以永樂街為例，至少錄得3宗洽購及成交個案。
自去年恒地（00012）以約44億元，沽出上環金龍中心全幢，呎價高見2.8萬元，成為上環區最貴商廈後，區內商用物業再度受市場重視。以本年為例，區內至少錄得6宗商用物業逾億元成交或洽購個案，當中南豐以30億元沽出上環商廈The Wellington，成交呎價約3.49萬元，屬近日市場上最大宗成交個案。
核心區交通方便 資金追捧
代理指出，中環商廈盤源少，呎價動輒要逾3萬元，吸引購買力轉投博升值，令近日上環一帶商用物業交投轉旺。另外，於地理位置上，永樂街位於德輔道中之後，屬上環區另一條核心街道，加上接近港鐵站出入口，吸引投資者購入區內全幢物業投資。
本年永樂街最少錄得兩宗全幢成交個案，包括永樂街56及58號全幢，成交價2.3億元。另外，永樂街22至24號全幢商廈，以3.34億元易手，買家為大鴻輝集團，料購入日後重建寫字樓。至於永樂街82至86號富昌大廈全幢，亦獲買家以4.5億元洽購。
事實上，上環永樂街一帶商廈物業，多以乙級項目為主，呎價比同區一線項目低水。其中文咸東街至德大廈低層單位，面積約2,748平方呎，成交價3,160萬元，呎價11,499元。至於呎租方面，則介乎25至35元不等。
雖然租值及呎價比中環一線商廈有折讓。但市場預期，重建項目落成以後，上環區面貌會有所改變，市場對區內商廈租值及身價看高一線，亦刺激舊樓物業交投轉旺，有業主趁機推出永樂街項目招標出售。
永樂街26號標售 意向2.5億
第一太平戴維斯表示，永樂街26號全幢，地盤面積801平方呎，可建樓面面積約12,015平方呎，屬商業用途，目前以招標形式推出，意向價約2.5億元，將於7月17日截標。
物業樓高6層，樓上屬寫字樓用途，地下設有商舖。物業樓齡51年，貼近上環港鐵站出入口，地盤兩面單邊同地段已有大廈投資者全幢承接，具有併購價值。
事實上，上環前景備受看好，已有大業主調升物業意向價，包括恒地持有的上環富衛金融中心，物業位於德輔道中，全幢面積約21.44萬平方呎，叫價由55億元，調升至62億元，加價幅度逾1成，呎價2.89萬元。
撰文:
文倩婷