2014-04-16
經濟日報
撰文:劉平仁
欄名:交易現場
樓價已見回落，有買家趁機吸納平貨，但亦有睇樓客堅持要找到「沉底價」，現階段就算有放盤業主肯減價也轉軚不入市，轉為租住物業，伺機執平盤。
業主拒續約 同價改租低層
藍田居屋康華苑一名年輕租客，租住樓層逾30樓，實用380平方呎細兩房單位，舊租約月租9,000元。由於得知租約屆滿後業主不續租，租客兩個月前興起買樓自用念頭，預算以白表價約300萬元左右入市。
由於對屋苑環境熟悉，計劃於同屋苑物色大兩房，實用面積423呎單位，景觀屬次要，反之樓層夠高，以及內籠備企理裝修是首要條件。其間經區內代理安排下，已參觀過多個放盤，並曾向個別單位業主還價。
3月市場氣氛轉旺，不少屋苑交投量回升，其他買家因見業主肯減價而加快入市步伐。但該租客對樓市前景看淡，心怕現階段入市會買「貴」樓，就算先後有兩個業主肯以300萬元水平沽貨之際，租客反而有所猶豫，最終還是暫緩入市計劃。
由於租約已到期，必須交還物業給業主，租客最後轉租一戶備有裝修，實用面積423呎的大兩房單位，月租支出跟舊約一樣，同為9,000元，惟屬低層戶，實用呎租21元。
料樓價續跌 買樓預算降1成
該名租客表示，租樓只屬短暫性質，最終會置業作自住用，現階段觀望樓市變化，若未來一年後，屋苑大兩房造價回落一成或更多，便會入市。換言之，其買樓預算降至270萬元水平。
康華苑4月暫錄1宗成交，為C座高層5室，實用380呎，建築516呎，自由市場成交價300萬元，實用及建築呎價7,895及5,814元。
康華苑上月兩房造價，由250萬至300萬餘元不等。