2014-04-16
經濟日報
隨着地價回落，發展商收購舊樓時出價亦不敢太進取，所以近半年舊樓收購活動大為減少，而發展商亦紛紛調低舊樓地盤的估值。
由於市區土地供應罕有，收購舊樓則成為發展商補充市區土地儲備的渠道，過去不少舊樓重建後，均能打造成豪宅新盤，例如西半山天匯、鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES都是由舊樓重建而成。
因此，樓市上升周期，發展商不介意花多年時間收購市區舊樓，而且為加快收購進度，所作出收購價往往貼近同區新樓。
舊樓地盤估值回落
不過，受整體樓價及地價由升轉跌影響，舊樓地盤的估值亦有所回落，例如在去年8月獲財團入稟申請強拍的西環爹核士街舊樓項目，及後因應樓價及地價調整，所以發展商在一個月後再度提交估值報告，將地盤估值由1.71億元，削減至約1.44億元，一個月內估值減幅達15.9%。
因此，發展商現時收購舊樓時，出價亦不敢過於進取，以免「買貴貨」，而受買家印花稅等「辣招」影響，過往從事舊樓收購的中介商，在收購時的短期成本增加，亦導致市場上舊樓收購活動大減。
例如，去年土地審裁處接獲的強拍只有16宗，涉及47個地段，以宗數計算，按年大減7成，跌至放寬強拍門檻後新低，而今年至今亦只錄得3宗申請，顯示舊樓收購活動大減。
撰文:余敏欽
系列名:地價回落系列