2014-04-16
經濟日報
隨着樓價、地價有回落迹象，發展商補地價步伐放慢，過去3個年度補地價宗數每年遞減，令政府在穩定土地供應的工作上事倍功半。
受政策及外圍經濟影響，樓市前景未明朗，雖然地價已經出現回落迹象，但整體仍然處於較高位，發展商期望地價再有回落空間，所以已經放慢補地價步伐。
有測量師指出，發展商補地價會視乎前景，樓價上升時，發展商急於求地，即使批出較高亦有機會接受補價，但現時樓價即使不跌亦難升，補地價有機會愈來愈平，發展商不會急於補地價，
過去3年補價單位 跌9成
資料顯示，過去3年發展商透過補地價提供單位的數目，在過去3年逐步回落，其中去年更只有80伙，較2012年的700伙，按年急跌近9成，創下歷史新低。
正由於補地價由過往每年平均涉3,400伙，大幅減少至不足百伙，亦令政府要在土地供應上達標事倍功半，而需要在主動賣地上加大力度。
待補價單位 達3萬伙
因此，政府為加快補地價進度，已計劃推出補地價仲裁先導計劃，通過仲裁方式加快達成補地價協議。不過，由於仲裁機制屬「必買必賣」性質，而仲裁結果不一定對發展商有利，發展商參加前會審慎，將會影響政策的成效。
事實上，現時主要大型發展商所持有需要補地價的發展項目，已經涉及多達3萬伙供應，如果能夠有效釋放，將有利政府穩定土地供應。
撰文:余敏欽
系列名:地價回落系列