2017-06-20
經濟日報
公屋迷你戶價升，華明邨開放式單位呎價高見1.29萬元，貴過同區私樓。上車需求高，細價屋苑樓價20年累積升幅，跑贏傳統藍籌屋苑。
上車屋苑樓價高，買家轉戰公屋迷你戶。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，粉嶺華明邨信明樓中層27室，實用面積147平方呎，以190萬元沽出，呎價12,925元創屋苑新高。去年同面積單位，成交價170萬元，一年間升值12%。
97後細價屋苑升幅 贏大市
比較同區私人屋苑花都廣場，成交呎價由1萬至1.1萬元不等。但由於公屋迷你戶樓價低於200萬元，價細入場相對容易，即使呎價比私樓更貴，亦吸引買家高追。
細單位樓價表現突出，根據中原城市領先指數CCL成分屋苑樓價顯示，港島區細價樓堅尼地城嘉輝花園，呎價最新報18,378元，較1997年7月份7,204元，高出1.55倍。而同期太古城升幅為88.1%，即嘉輝花園升幅較太古城高出67個百分點。
事實上，CCL於1997年7月份首周定為100點，最新報159.88點，現時樓價比97樓高出59.9%，細價屋苑升幅逾1倍，大幅跑贏大市。至於97年以高價開售，「蟹貨」重災區屋苑深井浪翠園，最新呎價報11140元，亦比97年的9252元，高出20.4%。