2017-01-05
經濟日報
受租務淡季影響，10大藍籌屋苑上月僅錄297宗租務成交，屬近22個月最淡月份。惟租金則維持高位橫行，個別屋苑租金升幅明顯，例如鴨脷洲海怡半島單月租金升9%。
新都城映灣園租務 跌逾4成
中原地產前線分行統計數據顯示，12月份10大藍籌屋苑共錄得297宗租務成交，是近22個月首次跌穿300宗水平。當中將軍澳新都城及東涌映灣園分別錄得16及32宗租務，按月下跌逾40%。代理指，由於上述兩區均有大型新盤入伙，搶走不少同區租客，以東涌為例，東環上月初開始收樓，全月錄近40宗租務，比映灣園還活躍。
至於租金方面，中原統計資料顯示，租務淡季租金並未見明顯回落，10大屋苑當中有3個屋苑租金持續上升，4個屋苑維持高位。例如鴨脷洲海怡半島受惠港鐵通車效應，近月租金持續上升，上月共錄約23宗平均呎租36元，較11月份的呎租33元上升9%，較該屋苑去年1月份的呎租30元，累積上升約20%。
中原地產資深董事劉文勝指出，除了港鐵通車效應帶動外，海怡半島上月成交多宗3房大單位租務，部分屬海景戶，故進一步刺激租金上升。例如21座高層B室，實用面積581平方呎，由於單位連新裝修，月租達2.5萬元，呎租43元。其次，18座低層G室，實用面積888平方呎，上月底以3.7萬元租出，呎租42元。
另外，同區登峰•南岸低層F室，實用面積214平方呎，上月底以1.2萬元租出，呎租高達56元。
凱譽1房海景戶 呎租65元
另一方面，香港置業市務經理林麟表示，尖沙咀凱譽中層D室，實用面積349平方呎，屬1房間隔，向南望海景，剛以約2.28萬元租出，呎租65.3元。