2017-01-05
經濟日報
上車兩房戶受追捧，樓價續創新高，紅磡黃埔花園面積389平方呎的細兩房戶，以約624萬元沽出，屬同戶型樓價最貴。其次，將軍澳中心及峻瀅，兩房樓價同錄破頂成交。
市場消息透露，紅磡黃埔花園2期15座高層B室，實用面積389平方呎，屬於兩房間隔，剛以623.8萬元易手，呎價16,036元，造價屬屋苑同類細單位新高，較舊紀錄615萬元再升1.4%。原業主於2012年以約408萬元購入單位，是次易手帳面獲利215.8萬元，期內升值53%。
黃埔389呎 呎價16036
去年樓市低潮時期，同面積單位樓價，曾低見530萬至540萬元，反映最新成交價，低位回升約15%。另外，參考兩間主要銀行估值，分別為610萬元至616萬元，亦與成交價相當接近。
市場對上車盤需求高，刺激將軍澳兩個屋苑呎價同日破頂，包括將軍澳中心11座頂層連天台戶，實用面積384平方呎，中原地產高級分行經理伍錦基指出，單位以600萬元沽，平均呎價15,625元創屋苑呎價新高。其次，峻瀅I期6座高層C室，實用面積501平方呎，以595萬元沽出。香港置業助理分區董事劉浩勤指，是次單位呎價11,876元，創屋苑新高。
嘉湖高層 呎價8095沽
另外，元朗Grand YOHO以高價推售2期，刺激周圍屋苑樓價，祥益地產高級經理蕭嘉偉透露，嘉湖山莊景湖居13座高層B室，實用面積630平方呎，剛以510萬元易手，呎價8,095元。原業主2013年以370萬元購入，持貨3年帳面獲利140萬元。其次，元朗溱柏8座中層E室，以兩房新高價540萬元沽出。
市場對樓價走勢抱樂觀態度，反映1月2日至8日前線經紀對樓市走勢預期的中原經紀人指數CSI（Centa-Salesman Index），最新報65.36點，按周升2.7點，連升兩周共7.11點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，反映美國宣布加息，對樓市氣氛影響輕微，預期1月份指數可升穿70點，並向80點水平邁進。樓市繼續累積上升動力，並刺激反映二手樓價指數的中原城市領先指數（CCL）重拾升軌。
撰文:
文倩婷
黎煥成