2014-01-10
經濟日報
欄名:十大屋苑行情
一手熱賣，二手呆滯，部分買家既被優惠繁多的新盤吸引，瓜分購買力，但仍有大部分買家期待農曆年假後始重投入市。
其中，龍頭屋苑太古城本月至今暫錄1宗買賣，租務錄有13宗成交。中原太古城金星閣分行副區域營業經理張光耀不諱言，這由於部分買家觀望農曆年後的小陽春可否刺激後市，才再部署應否入市，加上同期各區不乏新盤供應，分薄購買力，料本月買賣維持膠着狀態。
海怡4交易 均為減價貨
至於南區的海怡半島，迄今已錄有4宗成交。中原海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪指，本月促成的交易均為減價貨。其中新近易手的19座高層D室，實用面積584平方呎，建築面積728平方呎，原業主於去年暑假以市價約650萬元放售，當時仍有租約，到近日租約期滿，降價至633萬元獲承接。由於本月暫未有海景單位易手，海怡呎價因而較上月顯著下跌。
雖然多個新盤同時開售，但客源與上車盤淘大花園不同，加上累積下來的購買力開始釋放，故該屋苑1月首7天，已錄得7宗成交，當中不少以市價水平易手。區內代理表示，獲承接的單位，一般較叫價低約10萬元左右，約2%至3%，議價空間未見進一步擴大。
至於老牌屋苑美孚新邨，樓價已出現向下走的趨勢。近期易手單位中，不少實用呎價低於9,000元，建築呎價低於7,000元水平，部分兩房戶樓價低於500萬元已有交易。屋苑本月暫錄3宗成交，整體實用呎價亦被拖低至8,996元。