發展商加快開發農地儲備，新地（00016）就西貢十四鄉項目批出建築圖則，將建59幢住宅及洋房，連同一個高爾夫球場，總樓面近300萬平方呎，料提供逾2,600伙。
西貢西沙十四鄉項目屬於新地籌備逾20年的大型項目，繼在去年12月批出鄰近馬鞍山濾水廠的第1期項目建築圖則後，在4月份亦獲屋宇署批出第2期建築圖則，顯示該項目規劃進度如火如荼。
批建圖則 商補價近尾聲
根據屋宇署料顯示，項目獲准興建59幢住宅，當中29幢屬於6至22層高的分層住宅大廈，另外有30幢屬於3層高的洋房，並設1幢1層高的商業設施，提供住宅樓面266.9萬平方呎以及1.2萬平方呎的非住宅樓面，以平均每伙1,000平方呎計算，將提供逾2,600伙。
同時十四鄉項目的北面地盤亦獲批准，興建6幢高爾夫球、運動及會所設施，涉及約27.3萬平方呎的非住宅樓面。
上述兩幅建築圖則合共涉及295.4萬平方呎樓面，連同十四鄉項目第1期所批出的建築圖則，整個項目總樓面超過510.9萬平方呎，估計將提供4,700多伙住宅供應，屬於近年罕見的大型新界發展項目。
有市場人士分析，項目陸續批出建築圖則，反映發展商與政府洽商補地價的過程接近尾聲。若果以整個項目510.9萬平方呎樓面計算，參考馬鞍山周邊地價每呎約5,000至6,000元，估計項目補地價金額至少達150億至200億元，將會成為歷來最大額的補地價項目。
中海外荔枝山 准建1700伙
此外，同期屋宇署亦批出大埔荔枝山山塘路項目建築圖則，項目由中海外（00688）在去年2月以21.3億元投得，將會興建17幢10至19層高的分層住宅大廈，總樓面達114.9萬平方呎，估計提供約1,700伙。
至於由海員俱樂部持有的尖沙咀中間道11號會址，則獲重建成1幢40層的酒店，並設一個海員俱樂部，總建築樓面約34.7萬平方呎。
另外，由「重慶李嘉誠」張松橋以51億元購入的山頂道75號前何東花園大宅，原本獲批出興建2幢分層住宅大廈，現時則分拆兩張建築圖則，各自興建1幢3層高分層住宅大廈，樓面面積分別為2.9萬及3.4萬平方呎樓面，不排除發展商亦為分拆單位出售作準備。
撰文:
余敏欽