2017-01-05
經濟日報
中資湧港投地成新常態，以今年度批出地皮供應伙數計，中資佔24%，本港5大發展商僅佔19%，本地財團未來取地難上加難。
中資今年度奪4地 佔24%
今年度暫已批出23幅政府、鐵路及市建局住宅用地，帶來約1.39萬伙供應，中資財團囊括4幅，涉逾3,300伙，佔整體24%，相反本港5大發展商奪得5幅地，可建單位逾2,620伙，佔比約19%，為近6年來首次落後於中資財團。
以往本港地皮接近8成，均由本港5大老牌發展商，長實（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、新世界（00017）及信置（00083）所投得。惟2012年起內房大舉攻港，包括中海外（00688）、五礦地產（00230）、海航實業等，2013年至今已有18幅住宅地由中資奪得。統計近6個財年中資佔比由起初的1%，升至接近25%的水平，反映中資在本港市場的角色日益吃重。
另一方面，政府2013年由勾地制轉為公開拍賣，並將大地皮割細或分期推出，有利中小型發展商參與，今年度中小型發展商投地佔比逾5成。
面對不少中小財團轉型作發展商，加上中資湧港，5大本地發展商成功投地難度自然提高。如長實曾於2012年內連取8地，惟直至2014年底才再奪海壇街重建項目，而今年度5大發展平均每間只瓜分到1幅住宅地，長遠來說土地佔有率將被逐漸蠶食。倘若要提高勝算，出價進取，則難免要壓縮利潤。
撰文:
鍾綺敏