2017-01-05
經濟日報
土地供應連續3個年度達標，下年度土地供應總量料達2.8萬伙，除了啟德有逾4,000伙供應外，黃竹坑站等鐵路項目亦將陸續推出，市區用地近1.6萬伙，有利穩定樓市。
隨着政府改劃土地漸見成效，預計有13幅住宅用地可供新增入賣地計劃內，共涉7,790伙，連同今年賣地計劃滾存的9幅用地，合共22幅地皮將提供約1.54萬伙，加上「一鐵一局」項目，政府可掌握的供應量達2.4萬伙。同時，預計下年度將有約4,000伙來自私人發展項目的供應，下年度整體土地供應量達2.8萬伙。
市區1.6萬戶 供應大增
市區供應將大幅增加，預計合共涉1.6萬伙，佔供應量約67%，扭轉過往以新界供應主導的局面，當中啟德及黃竹坑兩區供應將較為集中。
屬於今年度推地重鎮的啟德區，估計下年度將有3幅用地推出，合共涉4,230伙，數目按年減少3成，仍是供應最多的地區之一。
連同今年度推出的5幅地皮（4,000伙），區內供應逾8,000伙，有關單位預計可於2至3年內以樓花發售，由於開售時間接近，在市場競爭下，開售定價較為保守。
近期屢現新地王的啟德區，下年度或再有地王誕生，當中鄰近采頤花園的啟德第1E區1號用地，可建總樓面面積達151.8萬平方呎，規模相當於近期批出3幅啟德地皮（總樓面約162.7萬平方呎），以每平方呎樓面地價1萬元計算，地價估值高達151.8億元，將挑戰歷來最貴住宅地王紀錄。
長沙灣海景地 估值69億
此外，鄰近西鐵南昌站的長沙灣副食品批發市場2期用地，剛在去年獲城規會通過規劃大綱，亦有機會在下年度推出。地皮分別有住宅及酒店兩部分，當中住宅用地面積約20.8萬平方呎，可建總樓面面積98.78萬平方呎，坐擁海景及鐵路基建等優勢，勢成各大財團爭奪的對象，估值料達69.1億元，樓面地價約7,000元呎。
政府亦建議改劃獅子山配水庫與龍翔道之間一幅綠化地，將作低密度住宅發展，可建樓面達43.8萬平方呎，較嘉里（00683）上月初投得的龍翔道西面地王，規模還要大28%，地皮市場估值介乎78.8億至87.6億元，樓面地價介乎1.8萬至2萬元呎。
另外，受鐵路通車步伐影響，本年度來自「一鐵一局」的供應大減，隨着南港島線、觀塘延線通車後，鐵路項目供應有望增加，估計提供7,130伙，增加47%。
當中將在本季推出首期項目的黃竹坑站，將逐步推出餘下期數，涉及逾3,900個單位。
（系列三之三•完）
撰文:
余敏欽
報道系列: 2017展望（土地篇）系列