港島甲廈新高繼續Go

辣招導致資金轉移至非工商舖物業，當中港島寫字樓一枝獨秀，去年該區商廈呎價屢創新高，不斷改寫全港寫字樓呎價紀錄。其中，去年中率先由中環中心頂層戶以呎價37,841元打破紀錄，直至上月中再由金鐘遠東金融中心中層戶以呎價38,200元再創新高。市場預計，今年寫字樓呎價將進一步逼近4萬元關口，甚至短期內有所突破。 去年下半年港島甲級寫字樓呎價連環破頂，當中金鐘成為集中地，其中遠東金融中心去年下半年共錄5宗呎價高達3.3萬元或以上的成交。該廈一個中層全層戶，面積約10,800方呎，以逾3.56億元沽出，成交呎價達33,000元；隨後一周再破頂，一個高層全層戶，面積約10,552方呎，以逾3.57億元沽出，令該廈成交呎價紀錄提升至33,900元。 美銀呎價全港第4貴 去年十二月，該廈再錄連環新高，上月初一個中層單位，面積約1,378方呎，以逾4,795萬元沽，呎價高達34,800元。上月中，該廈更錄破盡全港商廈呎價紀錄的成交，一個中層全海景單位，面積約1,308方呎，以逾4,996萬元沽出，成交呎價高達38,200元，成為全香港呎價最貴商廈。 同區美國銀行中心去年下半年做價亦理想，其中九月份錄得一宗呎價高達33,541元的中層單位成交。直至上月該廈一個低層單位以約2,359萬元沽出，成交呎價高達35,000元創該廈新高，並成為全港商廈呎價排名第四名。 中環中心頂層賣5億 中環區甲廈高價成交集中在去年上半年，其中中環中心頂層戶，面積約13,213方呎，於六月份以約5億元沽出，成交呎價達37,842元，創下當時全港呎價新高紀錄。 另外，去年四月份區內環球大廈高層兩層以約7.26億元沽出，面積約20,800方呎，呎價高達34,904元，而五月份皇后大道中九號高層全層戶，以約4.8億元沽出，面積約13,769方呎，呎價亦高達34,861元。 會展三個月升值26% 至於灣仔區去年亦罕有錄得一宗短炒個案，會展廣場辦公大樓一個高層單位，面積約3,004方呎，於七月份以呎價約27,630元沽出，惟極速再於十月份以呎價35,000元沽出，成交價約逾1.05億元，即該單位於約三個月帳面升值26.7%或2,214萬元。 上環甲廈呎價亦逼近3萬元關口。信德中心西翼一個中層單位，於去年六月以呎價約28,999元沽出為該廈紀錄，而信德中心招商局大廈一個中低層單位於九月以呎價約28,520元沽出。 美聯商業部營業董事羅仲英提到，政府推辣招後導致資金轉移至非住宅物業市場，其中以寫字樓最受惠，而金鐘寫字樓一向為「投資者樂園」，加上放盤極少，優質海景單位通常會被極速吸納，故頻頻出現破頂成交，坦言現時「買家出呎價4萬元都冇貨」。 他預料，今年核心區商廈租金將會平穩向上，呎價或可再升5%，可挑戰每方呎4萬元關口。