2014-04-15
星島日報
(星島日報報道)新盤紛以貼市價推出，令二手市場購買力分散，市場錄得業主增加議價吸客下，屋苑頻錄議價成交個案，議價幅度介於百之三至十，部分最終更以低市價易手。
中原地產區域營業經理張光耀表示，鰂魚涌太古城昨連錄兩宗減議價成交，其中一宗成交為鄱陽閣低層D室，單位面積五百八十三方呎，原業主開價六百二十萬元，最終減價二十萬元，幅度為百分之三，終以六百萬元沽出，折合呎價一萬零二百九十二元，且較市價低約百分之三。
另一宗為太古城燕宮閣高層D室，面積七百四十七方呎，為三房套房單位，原業主以一千一百五十萬元放售，買賣雙方議價後減五十萬元後，減幅約百分之四後，終以一千一百萬元成交，呎價為一萬四千七百十六元。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新錄得北角城市花園一宗減議價成交，涉及單位為四座低C室，面積九百三十四方呎，原業主放盤叫價一千二百九十萬元，買賣雙方議價減一百一十五萬元後，減幅約百之九後，以一千一百七十五萬元成交，呎價一萬二千五百八十元。
利嘉閣分行高級經理黃銳平表示，柴灣杏花園本月錄得首宗買賣成交，涉及高層C室連車位沽，面積一千零四十六方呎，業主於上月初開價一千七百五十萬元，經議價一百三十二萬元後，以一千六百一十八萬元轉讓，議價幅度減百分之七點五，呎價約一萬五千四百六十八元，交易較市價低百分之六。
世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，由於新盤價貼市及增優惠推，業主均願擴大議價空間，其中，馬鞍山銀湖．天峰六座中層D室成交，面積約九百一十九方呎，以八百三十八萬成交，呎價為九千一百一十九元，據悉，原業主於上年十二月開始放盤，叫價九百三十萬，最終議價約一成後易手。
美聯物業首席高級營業經理李錦榮表示，新錄得東涌海堤灣畔兩房單位成交，買家內地客，為方便來港公幹，今次決定斥四百四十四萬元承接，並需付雙辣稅DSD及BSD共約九十三萬二千四百元，該海堤灣畔為三座中層C室單位，面積約為五百零八方呎，兩房間隔，呎價約為八千七百四十元。
中原地產經理黎浚宇表示，沙田第一城於昨錄得一宗成交，涉及單位為三十座中層C室，屬兩房間隔，面積三百二十七方呎，業主放盤原開價三百四十萬元，議價後將單位以三百三十三萬元沽出，呎價一萬零一百八十三元。據悉，買家為上車客，見業主提供合理議價空間，即決定買入單位作自住之用。
亞洲地產蔡慈愉表示，北角海峰園崇峰閣高層F室成交個案。該單位實用面積八百二十八平方呎，屬兩房兩廳連平台，外望海景。新買家以一千二百一十八萬承接，平均實用呎價約一萬四千七百一十元。
據了解，買家為換樓客，原業主2009年5月以六百八十萬購入，現將物業轉售，帳面獲利五百三十萬元，持貨五年左右，物業升值約80%左右。
祥益地產分行主管謝利官表示，天水圍嘉湖山莊景湖居六座中層E室易手，面積四百四十六方呎，屬兩房兩廳，由外區上車客垂青吸納，以二百七十萬元購入上址作自住之用，折合每呎價六千零五十四元，屬市場價水平成交。
是次該單位原業主於一二年四月以約二百一十八萬元購入上址，原業主持貨兩年，轉手獲利約高達五十二萬元。
香港置業分行區域經理張國炳表示，今月西灣河鯉景灣暫錄得約三宗成交，該行新錄一宗鯉景灣面積六百六十六呎單位，以七百八十八萬元成交，實用呎價約一萬一千八百三十二元。
2014-04-15