2014-04-15
星島日報
(星島日報報道)西灣河筲箕灣道一八○及一八二號全幢舊樓，由老牌發展商林氏家族成員或相關人士，斥資約一億一千萬元收購，樓面呎價約六千四百零九元，市場人士稱，該地盤成交造價合理，但礙於項目較小，料買家有機會併購周邊舊樓，以擴充未來重建規模。
據土地註冊處資料指出，該幢易手物業乃樓高六層的商住大廈，於今年三月七日交易，作價一億一千一百萬元成交，按項目可重建面積約一萬七千三百二十方呎計，每方呎重建樓面呎價約六千四百零九元。上址登記買家為宜日有限公司（EASE DAY LIMITED），公司董事包括林昍（LAM HUEN Benjamin）及林鐘婉怡（LAM CHUNG Elsie），林昍與
老牌發展商林氏家族成員中英文姓名相同。
該幢舊樓於五六年落成，樓齡約五十八年，位置鄰近居屋東欣苑，以及新盤i UniQ．譽東旁，現址為全幢樓高六層的商住大廈，並連同一層閣樓，當中地下及閣樓分別用作為零售鋪位及寫字樓，而一樓至四樓則屬於住宅單位，地盤面積共二千一百六十五方呎，屬於住宅（甲類）規劃用途，料可按地積比八倍重新發展。
市場人士指，上述成交價為合理水平，由於地盤佔地相對較細，相信新買家或有機會再併購毗鄰的其他舊樓，以籌備更大規模的重建項目。事實上，筲箕灣道由一七○至一八六號為止，涉及合共八列舊樓，若全數成功收購統一，料整個地盤面積近一萬五千多方呎。
資料顯示，老牌發展商林氏家族近年間中參與收購活動，包括於去年五月份，與新世界合作以忠信房地產發展有限公司名義，作價三億零五百萬元，向和黃收購灣仔莊士敦道六十八號互信大廈的四成三業權，令全幢業權統一。忠信發展董事包括新世界主席鄭家純，及林氏家族成員林晉廉及林昍等。
由於舊區重建價值高，近期多個財團已先後於西灣河至筲箕灣一帶地區「插旗」，包括凱施餅店早前以約八千八百萬元成交價，購入同區筲箕灣道一一四號全幢作自用，市場人士料，鑑於市區物業重建的潛在利潤高，料市場未來將有更多全幢物業收購。
事實上，該區不時吸引發展商倚靠收購作重建發展，例如會德豐於去年初，以約三億二千五百萬，向何世柱家族等相關人士購入筲箕灣福仁大廈全幢單邊舊樓，平均樓面呎價約九千八百多元，繼毗連的恒生西灣河大廈後，再次購入同區地皮，料兩地合併發展，可重建樓面達到接近九萬六千多方呎。
至於西灣河多年未有新地皮供應推出，近日始售出一幅區內臨海住宅地皮，位於愛勤道及愛秩序灣海旁，可望鯉魚門海景，同屬於較小規模項目，料可建單幢住宅提供約一百伙，該地上周以四億三千三百餘萬元總價批出售予永泰，樓面呎價九千三百九十六元。相比鄰近西灣河嘉亨灣由恒基於○○年投得發展，當時批出樓面地價約二千一百元，反映區內地皮供應短缺，地價於十多年間漲幅逾四倍。
2014-04-15