2017-03-11
經濟日報
啟德近半年為政府推地重點，本年度第五幅啟德住宅地昨日截標，接15份標書，反應一般，續吸引中港財團爭奪。另政府推出長沙灣商地及葵涌工業地招標，估值共約50億元。
1L區2號地 近未來沙中線啟德站
是次截標的啟德第1L區2號地盤鄰近未來沙中線啟德站，雖夾於兩地（1L區1號及3號地）中間，但位於前排位置，擁海景，可建樓面55.1萬平方呎，估值60.6億至74.4億元。
該地吸引中港發展商競投，包括中資華潤置地（01109）及萬科（香港）均獨資入標，而斥資近198億元鯨吞比鄰3幅啟德地的海航系有關人士，未有回應今次有否入標。
多間本地財團亦出手投地，長實地產（01113）、新地（00016）、恒地（00012）、會德豐地產、嘉華（00173）、華懋皆獨資入標。
新世界夥招商局置業出擊
已投得兩地的嘉華國際，集團香港地產發展及租務總監尹紫薇指，近期區內有系內新盤開售，銷情良好，對該區前景有信心。會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦表示，地皮有海景，看好區內發展前景，出價已考慮同區新盤銷情。
部分則選擇合組財團競投以增勝算，其中新世界（00017）夥招商局置業出擊，信置（00083）夥中海外（00688）及爪哇控股（00251）入標，宏安（01222）與其士（00025）合資。
英皇國際（00163）高級物業主任莊瑞梅指，項目景觀開揚，鄰近啟德港鐵站，看好區內發展迅速，鄰近樓盤成交價上升，出價亦更積極，是次夥佳明（01271）合作競投。
本年度先後推出5幅啟德住宅地，是次的標書數目為5幅用地中最為遜色，下年度區內待推的住宅地更倍增至10幅，大部分位於舊跑道區上，可享維港海景，相信財團入標意慾會更高。
長順街商地 估值最高41億
另政府推出兩地招標，當中長沙灣長順街商業地鄰近荔枝角港鐵站，最高可建樓面53.9萬平方呎，限定日後由中標者興建幼兒中心，長者鄰舍中心及停車場的樓面面積將包括在內。同區上月批出的瓊林街商地成交價理想，市場估值樂觀，約30億至41億元，樓面地價5,500至7,500元，本月24日正式招標，5月5日截標。
至於葵涌永基路工業地，最高可建樓面約17.7萬平方呎，為今明兩年度內唯一的工業地供應，預計估值5.3億至8.9億元，樓面地價3,000至5,000元，下周五（17日）正式招標，4月28日截標。
撰文:
鍾綺敏